摘要：據移動金融智選平臺融360發布的最新報告顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，10月全國首套房平均利率為4.44%，和上月持平。同比2015年10月的4.89%下降0.45%。在融360監測的35個城市中，平均利率最低的為天津的4.13%，最高為烏魯木齊的4.90%。

       多數銀行首套房貸款有折扣

       報告顯示，2015年同期，全國優惠利率占比為59.02%，此后全國優惠利率占比連續數月增長，10月優惠利率占比85.37%，較上月下降了0.37%。

       從首套房利率的優惠力度來看，10月全國533家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有155家，和上月持平，占比29.08%。利率最高的為北京的華夏銀行和烏魯木齊的浦發銀行，執行基準利率上浮10%，其中137家銀行提供8.5折優惠利率,7家銀行提供8.8折優惠利率，5家銀行提供8.2折優惠利率，2家銀行提供8.7折優惠利率，1家銀行提供8.3折優惠利率。此外，227家銀行提供9折優惠利率。

       10月優惠力度變化較大的是天津，在天津16家提供房貸業務的銀行中，1家銀行提供8折優惠利率，1家提供8.2折優惠利率，1家提供8.3折優惠利率，13家提供8.5折優惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.13%。融360分析師王夢升認為，10月份首套房優惠利率銀行環比持續下降，不同城市的優惠力度不同，這與各個城市的房價高低有關。融360預計，全國房貸優惠利率持平意味著銀行的利率優惠基本到了下限，已經達到震蕩探底狀態。

       10月，全國首套房平均利率最低的城市為天津、佛山、重慶、珠海、北京、廣州、青島、成都、寧波、無錫。10月，首套房平均利率天津是4.13%，佛山是4.17%，重慶是4.20%，珠海是4.20%，北京是4.21%，廣州是4.21%，青島是4.21%，成都是4.25%，寧波是4.30%，無錫是4.34%。

       首付3成銀行數占比56.66%

       截至10月20日，在全國533家銀行中，共有191家銀行將首套房首付比例調至2成，比上月減少115家，占比達35.83%。此外，在全國533家銀行中首付2.5成的有3家銀行，首付3成的有302家銀行，占比達56.66%。首付3.5成的銀行有26家，首付4成的銀行有1家，為烏魯木齊的農業銀行。融360分析師王夢升認為：國慶期間20個城市出臺限購政策，房貸政策收緊導致首套房首付3成的比例增加，首套房首付3成占主流，首付3成的銀行占比56.66%。

       10月二套房平均利率為5.39%，與上月持平。從同比來看，2016年同期二套房利率高達5.65%，10月同比降低0.26%。

       融360監測的35個城市533家銀行中，除10家停貸銀行外，共有514家銀行執行基準利率上浮10%，比上月減少2家，是當前二套房貸款的絕對主流利率。執行基準利率的銀行有2家，比上月增加1家，為二套房最低利率，執行基準利率的是大連的浦發銀行和鄭州的招商銀行。執行基準利率上浮5%的有1家，上浮12%的有1家，上浮15%的有2家，上浮20%的有2家，另有北京的民生銀行上浮30%。融360分析師王夢升認為，當前二套房利率走勢較為平穩，未來，如果沒有進一步的政策刺激，二套房貸款利率將會繼續維持基準利率上浮10%的主流利率。

       融360監測數據顯示，全國533家銀行中，明確執行二套房首付4成及以下的銀行共有327家，比上月減少47家，占比61.35%，10月執行二套房首付3成的銀行有166家，比上月減少122家，占比達31.14%。執行5成、6成、7成以及8成的銀行數分別為96家、15家、51家和34家。融360分析師王夢升認為二套房首付4成的銀行增多是因為國慶期間20個城市出臺的限購政策。房貸政策收緊，未來二套房首付比例還要看各地區是否出臺相關的政策。