摘要：跨界醫療又成房企心頭好。11月2日，富力地產(富力又一城 富力盛悅居) 與加州大學洛杉磯分校醫療中心(簡稱UCLA Health)在廣州簽署咨詢服務協議，宣布雙方將攜手，在廣州開發引入新型國際醫院。作為世界知名的專業醫療機構，這是UCLA Health在健康醫療領域首次與中國房地產企業達成戰略合作。此次富力地產和UCLA Health達成協議，亦標志富力地產正式進軍醫療健康產業。截至目前，已有數十家房企斥巨資跨界醫療 。

       全美排名前三醫院有望落子廣州

       此次雙方達成共同建設新型國際醫院協議，將為華南區域提供具備國際水準的醫療服務，促進國民醫療健康服務體系多元化發展。

       據悉，此次富力與UCLA Health達成共識，富力將在廣州選址開發建設一間新型國際醫院，醫院規劃建筑面積10萬平方米。而UCLA Health頗有來頭，根據《美國新聞與世界報道》發布的美國2015-2016年度醫院排名，加州大學洛杉磯分校醫療中心在全美醫院中排名第三位，其15項成人學科及8項兒童學科位居全美前列，更先后有14人獲得諾貝爾獎。該中心的很多治療服務位居全美前十，在很多學科處于世界領先水平，其中包括器官移植、腫瘤、糖尿病、兒科、神經學科、精準醫療等。

       數十家房企斥巨資跨界醫療

       一家房企為何要跨界醫療？富力地產董事長兼總裁張力評價此次合作時表示：“對企業社會責任感的重視，引導我們和UCLA Health這樣一個以照顧病人和患者滿意為使命的醫務界領導者開展合作。”

       業內人士指出，此次富力地產和UCLA Health達成協議，亦標志富力地產正式進軍醫療健康產業。多年來，在房地產開發銷售主業之外，富力的投資性物業組合發展策略也持續穩定增長。此次將多元化運營領域進一步擴充至醫療健康企業，將有助于企業獲得更好的可持續發展動力。

       事實上，作為房地產行業企業涉及健康產業，已成大勢所趨。早在2014年申銀萬國證券發布的《地產白銀時代：跨界轉型方興未艾——房地產行業跨界轉型系列研究之一》就顯示，142家上市房企中，41家房企已經或正在轉型，主要涉及醫療(含養老)、互聯網+、能源、金融、軍工、材料、影視傳媒、環保八大方向，其中涉及醫療(含養老)方面的企業數目最多，達到13家。據悉，富力與UCLA Health也接觸了兩年多，可見當時房企早已不約而同瞄準了醫療領域。

       2016年，房地產行業再現大手筆跨界轉型。1月6日，萬達集團高調宣布將投資150億元，在上海、成都、青島建設三座綜合性國際醫院，并引進英國國際醫院集團(IHG)，醫院中文名定為“英慈萬達國際醫院”。這是國內房地產“土豪”與國際“高洋上”醫療機構的又一次跨界、跨國組合，上百億的大手筆投資，不僅刷新了國內企業在醫療行業的單筆投資紀錄，更成為房企轉型醫療的新案例。

       據不完全統計，目前已有數十家實力房企發力醫養地產，從而跨界涉足醫療健康產業，包括萬科、萬達、恒大、保利、遠洋、泰禾、華遠、綠景控股、華業、新華聯、世茂、碧桂園、榮盛發展、綠城集團(綠城陽光公館 綠城百合公寓)等。

        房企“從醫”其實不易

        之所以房地產行業會積極向健康領域謀求轉型，業內普遍認為，這是因為房地產行業“躺著就把錢賺了”的時代結束了，并且其利潤空間已被逐步壓縮。

      在上海易居房地產研究院研究員嚴躍進看來，國家明確提出“健康服務業”的概念，背后是對后續新興產業的一個具體規劃。對于房企來說，在尋找新興領域方面，也會格外重視此領域，因為這背后可能預示著各類優惠政策的出臺。

      海通證券發布的《房地產服務產業鏈系列報告——醫療地產》顯示，相對于其他企業進入醫療領域而言，開發商介入醫院等產業具備一定優勢，主要表現在：醫療或醫院等項目前期投入大，需要較強資金運作和雄厚資金實力，房地產資金實力相對雄厚；大型房地產企業本身可以將醫療等資源與住宅社區結合，實現雙贏。

       不過，房企轉型進行多元化經營，是為了規避單一的產業風險，但相比住宅開發而言，醫療行業投資依舊屬于重投資、慢回收項目，且項目初期收益并不穩定。開發商本身缺乏醫院管理經驗，在醫務資源上缺乏儲備，如何有效切入是后期成功的關鍵。目前看，市場更多行為是直接購買現有成熟資產。