摘要：據相關數據統計，2016年1-11月中國房地產企業銷售TOP100榜單中，前10家開發商銷售額突破千億。在2016年形勢良好的房產市場，TOP10開發商通過11個月的銷售就紛紛進入千億俱樂部。

       根據克而瑞發布的《2016年1-11月中國房地產企業銷售TOP100》榜單顯示，目前已經有10家開發商銷售額突破千億，分別是恒大、萬科、碧桂園、綠地、保利、中海、融創、華夏幸福、萬達、綠城。

中國房企排行榜前十

       其中，恒大、萬科銷售額已經超過3000億，而碧桂園在前11月銷售額也已經達到2880.4億，年底達到3000億幾乎沒有懸念。

       恒大在10月完成3000億年度銷售目標后，繼續領跑各大房企。從克而瑞監測發現，11月，南寧恒大城、重慶恒大御都會、南寧恒大華府、天津恒大帝景等項目銷售情況良好，對恒大本月銷售金額貢獻較大。

       萬科累計銷售金額緊隨恒大，兩者關于年度銷售第一的爭奪還在繼續。而碧桂園則不斷發力一二線城市和海外樓市，因此其銷售額同樣表現不俗。11月房企重新排位 前10開發商銷售額均破千億

       相關媒體梳理發現，由于今年市場良好，TOP10和TOP100房企的入榜門檻持續提升，比如今年TOP10都必須具備千億規模。

       伴隨行業門檻提高加不少中小企業在這一輪競爭中開始退出，“大魚吃小魚”現象越來越多，收并購成為了今年房企快速擴張規模的重要途徑。房企在收并購之后規模的快速擴大，并購企業的項目迅速融入并表，是2016年部分房企業績大幅提升的原因之一。

       今年9月，中海整合中信地產及中信泰富絕大部分物業項目，通過并表使得其銷售額大增。而融創今年先后收購萊蒙國際、融科智地多個項目，本月已將融科7-11月的銷售業績并表。

       此外，金地、保利、綠地等整合并購還在進行，若未來得以并表，將給這些企業的規模和銷售業績帶來進一步的增長。

       除了并購外，城市選擇成為今年房企是否成功卡位的另外一個關鍵。以融創為例，作為新晉千億房企，銷售規模增長依靠的是對進入城市的選擇�？硕�瑞分析指出，由于其產品定位中高端以及貨值重倉在一二線城市，今年的去化速度較好，因此取得不錯銷售業績。

       在有的房企成功卡位同時，也有不少房企開始掉隊，比如寶龍、朗詩、協信等中小企業處于發展不前的狀態。其中綠地更是入股協信地產，成為其大股東之一。

       中國指數研究院研究指出，2016年以來，龍頭房企更加展現自身“強者恒強”的綜合實力，通過兼并收購的方式擴大市場份額。2016年前三季度A股上市房企披露重大重組事件合計18宗，交易金額高達1485億元。大型品牌房企的整合并購勢必將壓縮中小企業的生存空間，行業競爭格局將更加激烈，市場集中度將越來越高。

       萬筑投資董事長張瑜在易居沃頓的內部論壇上表示，中國房地產市場理解的還過于單一目前90%的房企都戰略趨同，都聚焦在一二線，以及銷售型住宅。中國房地產是個超級大海洋，所以未來中小房企，只有結合自己優勢和資源，才可以尋找到自己未來一個中長期的細分市場和模式，這個也將是未來的一個趨勢。

       億翰智庫報告指出， 2016年一二線核心城市土地市場競爭激烈，地價節節攀升，小型房企幾乎無力承擔高昂的土地成本，優質土地資源不斷向大型房企傾斜，行業處于洗牌階段。2017年行業若震蕩下行，小型房企或將面臨生存危機，目前階段小型房企應積極清貨。

       “目前看來今年銷售排名格局產生的明顯變化的可能性不大，從未來長期看，房企還是會選擇經濟、人口、產業優質的城市布局，城市競爭還會更加激烈�！币拙又菐煅芯靠偙O嚴躍進說。