摘要：隨著2016年年末調控政策的相繼收緊，樓市熱度逐漸降溫。由于多數開發商已經達到或超額完成全年業績指標，其對調控政策和樓市節奏放緩的反應也相對有限。

       2016年，前20位知名開發商的全年銷售金額占比全國近1/4，達到人民幣2.98萬億元，同比增長52%。第一太平戴維斯中國區市場研究部主管簡可表示，“2016年12月份，國內樓市延續了前兩個月的放緩走勢，幾個去年房價明顯上漲的重點城市表現尤為明顯。年末，多數城市房價漲幅趨緩或小幅下跌。”

       2016年12月份，全國70個大中城市中，46個城市的新建商品住宅銷售價格錄得環比上漲，較11月份的55個繼續減少。4個城市的價格指數較上月基本持平，20個城市則環比下跌。其中，住宅銷售價格漲幅最大的四個城市依次為：三亞（1.2%）、重慶（1.1%）、揚州（0.9%）、和韶關（0.9%）。而價格環比下跌最為明顯的六個城市依次為：深圳（-0.4%）、南昌（-0.4%）、丹東（-0.4%）、福州（-0.4%）、武漢（-0.3%）和濟南（-0.3%）。

       2016年12月份，70個大中城市新建商品住宅平均銷售價格環比上漲0.26%，為連續第20個月上漲，較今年11月份0.59%的環比漲幅繼續放緩。平均銷售價格較去年同期上漲10.81%，自最早指數基準時期（2010年12月）累計上漲12.74%。

       12月份，一線城市住宅銷售價格漲停，這主要是由于年末調控收緊和現有政策的從嚴執行，使一線城市房價漲幅受到抑制。同時，12月各線城市均錄得年內最小房價漲幅。

       作為過去一線城市中房價表現一直相對滯后的城市，此次廣州成為一線城市中唯一一個房價上漲的城市，環比漲幅為0.7%，然而2010年以來的累計漲幅依然相對落后。其他一線城市環比均小幅下跌，其中深圳已從去年9月份的峰值累計下跌1.2%。

       由于經濟活力、擁有大量就業機會和持續的置業需求，一線城市的待售庫存接近歷史最低水平。但同時，持續上漲的房價和限購限貸從嚴已使短期市場增長勢頭得到抑制。

       各等級城市市場表現

       12月份，各等級城市房價漲幅均有放緩，其中二線城市放緩最為明顯。僅一線城市房價未見漲幅，四線城市則錄得0.42%的環比最大漲幅。

       12月份，二線城市中表現最優的四個城市依次為：重慶（1.1%）、西安（0.7%）、沈陽（0.6%）和大連（0.1%）。

       盡管本月多數城市房價增速再度放緩，仍有一些城市房價依然加速上漲，例如：沈陽（0.5個百分點）和杭州（0.4個百分點）。

       12月，所有地區房價指數均錄得環比上漲，然而僅東北地區增速加快。華中地區下跌速度最快，漲幅環比加速下跌0.63個百分點至0.21%。

       盡管東北地區樓市發展依然相對緩慢，但卻是唯一一個房價加速上漲的地區，代表城市為：哈爾濱（0.8%，增速加快1.0個百分點）、沈陽（0.6%，增速加快0.5個百分點）、吉林（0.4%，增速加快0.5個百分點）和牡丹江（0.3%，增速加快0.5個百分點）。

       2016年，全國樓市整體行情較好，面對2017年樓市調整局面，開發商取而代之的是放眼來年、調整戰略，迎接全新挑戰，或根據預期適當調整來年銷售目標。近期樓市成交量和價格漲幅已開始放緩，預計2017年（尤其是上半年）樓市將以政策為導向。預計成交量將有一段時間維持相對低位（同比或下降二到三成），銷售金額或見0-5%的小幅下跌。

       盡管各地政府應當有能力通過供需側調控當地樓市，但各地推出的樓市調控舉措日益紛繁復雜，無論對于投資者、開發商還是買家而言，認識并參與國內房地產市場的難度正與日俱增。假以時日，應將各地調控試行舉措（包括對土地市場管理和房價調控）進行歸總回顧和分析，并擇優向地方推廣。此外，應從全國、省、市及區縣等各層面對樓市及土地政策進行系統性記錄匯總。房地產市場作為中國經濟的重要支柱之一，亟需進一步提高樓市透明度。