摘要：專家認為，開年各地樓市遇冷在預料之中。當前房地產(chǎn)市場自身矛盾并沒有解決，泡沫還在積累，熱點城市周邊，部分城市潛在風險也在增加。

       房地產(chǎn)行業(yè)是高杠桿行業(yè)，資金是行業(yè)血脈，而銀行信貸又是資金主要來源。銀行間流動性趨緊將對房地產(chǎn)市場資金面帶來較大影響

       數(shù)據(jù)顯示，2017年春節(jié)期間，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)低迷。春節(jié)是合家團聚的日子，成交量較之春節(jié)前下降也比較正常。財經(jīng)評論員馬光遠認為，各地樓市遇冷是預料之中的，是房地產(chǎn)市場自身在經(jīng)歷2016年的瘋狂上漲之后的自然調(diào)整。

       未來房地產(chǎn)市場何去何從？中央經(jīng)濟工作會議提出，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

       應該看到，當前我國房地產(chǎn)市場自身矛盾并沒有解決，泡沫還在積累，熱點城市周邊，特別是珠三角、長三角、環(huán)北京地區(qū)，部分城市潛在風險也在增加。還有一些城市隨著市場回暖，銷售加快，供求關系快速變化，相關政策沒有及時調(diào)整，房價上漲明顯，投資投機性購房炒高了房價，積累了風險，違背了住房的居住屬性，也影響了自住購房需求。應該警惕的是，房地產(chǎn)和實體經(jīng)濟失衡，資金過度流入會導致房地產(chǎn)風險進一步積累。

       中國的房地產(chǎn)市場正在進入一個新的階段，方方面面的條件也在發(fā)生變化。國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長王微認為，房地產(chǎn)市場條件正在發(fā)生變化，比如金融條件，過去房地產(chǎn)金融相關制度的形成，跟培育房地產(chǎn)市場、促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展相關聯(lián)。比如，房地產(chǎn)預售制，實際上是給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)創(chuàng)造了很寬松的融資環(huán)境。現(xiàn)在中國金融市場已經(jīng)比較發(fā)達，在融資環(huán)境越來越寬松的條件下，這樣的住房金融制度跟未來的發(fā)展是不是相適應，都是目前面臨的新課題。

       房地產(chǎn)市場的走勢歷來與貨幣政策密切相關。最近央行全線上調(diào)逆回購中標利率10個基點，同日開展的SLF(常備借貸便利)利率也全線上調(diào)，貨幣政策的變化是否會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響？

       中國人民大學重陽金融研究院客座研究員董希淼認為，近期貨幣政策的一系列變化，將會從兩個方面對房地產(chǎn)市場帶來影響。首先，房地產(chǎn)信貸利率可能走高。央行貨幣市場操作利率的上調(diào)會影響銀行資金成本，但是否會進一步向存貸款基準利率傳導需要觀察，也并非一定體現(xiàn)在房地產(chǎn)信貸利率之上。但自去年10月份以來，房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴加大了銀行市場風險和政策風險。在資金成本提高和外部風險加大的雙重壓力下，銀行確有可能通過價格手段來防控風險。房地產(chǎn)利率的提高有助于擠掉投資性、投機性的購房需求，但需避免對剛需客戶造成過多影響。商業(yè)銀行應在貫徹落實國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的基礎上，實行差別化住房信貸政策，滿足普通老百姓首次購房和合理改善住房的需求。

       其次，房地產(chǎn)市場的資金面將趨緊。在“穩(wěn)健中性”的基調(diào)下，雖然央行尚未調(diào)整基準利率，但貨幣政策收緊的信號已較為明確。央行通過價格手段，提前釋放收緊信號，引導市場預期。目前來看，雖然持續(xù)、大幅度地全面加息尚缺乏經(jīng)濟基本面的支持，但貨幣政策的階段性、漸進式收緊，已是大概率事件。我國房地產(chǎn)行業(yè)是高杠桿行業(yè)，資金是行業(yè)的血脈，銀行信貸又是資金的主要來源。銀行間流動性趨緊將對房地產(chǎn)市場資金面帶來較大影響。

       2017年，堅定不移推進三四線城市和縣城房地產(chǎn)去庫存，仍將是房地產(chǎn)市場上的主題。我國將繼續(xù)通過鼓勵農(nóng)民工和農(nóng)民等群體在城鎮(zhèn)購房，推進棚改貨幣化安置等多途徑化解庫存，鼓勵地方出臺去庫存的有效政策措施。