摘要：自今年3月17日起，到4月20日，北京市在35天時間內密集出臺了13項樓市調控政策。現在，距離這一輪樓市調控新政已經過去了一個多月，北京的樓市出現了哪些變化呢？是漲是跌？那么與以往相比，這輪樓市調控還有哪些不同呢？這樣的調控之下，2017年北京的樓市是否會進入“冷靜期”呢？未來二手房成交價的走勢又將如何呢？

       北京：二手房交易量銳減 賣方主動降價

       這里是北京市朝陽區的不動產登記事務中心。在北京，每四筆二手房交易中有一筆就是在這里完成的。按照去年全年27萬套左右的，二手房成交總量來測算呢，去年全年，這里的交易量在70000套左右（269223*0.26=69998）。

       這意味著：這里每個工作日有270套二手房完成過戶交易。在市場交易最為火熱的時期，這里每天都是人來人往，熙熙攘攘，熱鬧非凡。但我們剛才也進到大廳里面看到人流量已經有明顯下降。

       交易大廳附近居民：交易量下降很多，和去年比和上半年（3月份）比下降太多了。

       一家中介門店的負責人說：他們門店覆蓋周邊3個小區，共計7000套左右的房源。3月17日以來，他們只網簽了五套，其中有三套是317前買賣雙方就已經談妥的交易。

       鏈家地產首席營銷官宋琦：317新政之后，北京鏈家的單均成交量，大概是不到1000套，那和新政之前相比呢，其實下降了73%。

       我愛我家集團副總裁胡景暉：從北京區域，我愛我家達成的交易來看，真正實際簽署合同的，在新政實施后一個月，下滑了將近七成，市場是明顯降溫的。

       不光成交量銳減，成交均價也有明顯松動。

       鏈家地產北京常營地區門店經理宋健：以小區南北兩居為例吧，目前最高成交價在520萬左右。像新政之前的話，最高的時候可能達到530、535這樣。

       調控政策接連出臺，市場預期開始轉變，賣家也開始主動地降低報價。

       鏈家地產北京常營地區門店經理宋健：（報價下調），平均的話大概在25萬左右吧。

       北京市住建委的網簽數據顯示：4月上半月（4月1日-4月15日），北京市二手房共網簽8096套，比3月下半月下降51.4%，同比2016年4月上半月降37.4%。

       業內人士：北京二手房價格年內或出現回調

       在調查中，我們不難發現：二手房的成交量已經出現了明顯下跌，不少賣家也開始主動降價，然而根據國家統計局上周發布的70大中城市房價數據：3月份北京二手房價格環比漲幅2.2%。這是什么原因呢？未來二手房成交價的走勢又將如何呢？

       對此，業內人士表示：由于網簽存在時間滯后，3月份的房價數據體現的主要是2月份以來達成的實際成交。3月17日以來的市場成交絕大部分將體現在4月份以來的成交數據當中。

       我愛我家集團副總裁胡景暉：市場會進入到新一輪的價格博弈，和 價格談判的過程當中去，那么可能在一個新的價格談判和交易的周期里面，我們會看到房屋的價格有明顯的回調，或者適度的回調。

       3月17日，北京恢復了 “認房又認貸”的政策，這被市場普遍認為是此輪調控中力度最大的政策之一。2013年4月，北京曾執行過認房認貸的政策，該政策使得當年二手房成交價的環比漲幅明顯收窄，而2014年更是出現了連續環比跌幅，直至2014年9月30日北京取消認房認貸。

       業內人士表示：參考歷史經驗，在貨幣政策收緊、市場預期轉變的情況下，下一步二手房成交價出現松動將會是大概率事件。

       北京市房地產業協會副會長兼秘書長陳志：我們會看到二手房的，回調，應該會非常明顯，從以往的市場觀察來說，我們可能會看到，我們會看到2014年以前的，特別是，2014年九三零以前的，市場的狀態，

       專家：“十幾道金牌”樓市調控 防炒房保剛需

       我們看到北京的二手房成交量和價格都有預期的下跌，樓市調控的效應正在逐步顯現。而一個多月來北京市接連出臺十余項樓市調控政策，這樣的密集程度遠超以往的調控力度。那么與以往相比，這輪樓市調控還有哪些不同呢？這樣的調控之下，2017年北京的樓市是否會進入“冷靜期”呢？

       趙秀池從事房地產教學研究30余年，在她看來，3月17日以來接連出臺的政策，可以概括為抑制投機性需求、增加土地供應和穩定市場預期三種目的。

       北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池：我給他總結的是三點，就是減少需求，尤其是投資投機的需求；然后還有增加供給； 再就是穩定預期。

       趙秀池認為：恢復認房認貸、提高首付比例使得購房者使用杠桿購房將更加慎重；規范商業及產業項目的銷售、將住宅平房納入限購范圍堵住了資金在不同市場間進行套利，這都是從需求端抑制投資、投機性需求。

       北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池：連續地出臺政策，差不多一天一個新政，到現在為止，十幾道金牌，調控房價的力度是很大的，然后保剛需保自住的，然后讓住房回歸居住功能。

       北京市房地產業協會副會長兼秘書長陳志認為，這一輪調控和之前仍然存在明顯差異。

       北京市房地產業協會副會長兼秘書長陳志：首先是多角度多維度多措施的同時推進，我們在供給側的角度來說，政府不斷地在加強中低價位中小戶型的，居住類的產品的供給，我們今年的，對公益計劃，三季度前，要完成四季度，要增加計劃外的供給。