摘要：最近，不少網(wǎng)友熱議有關(guān)不動產(chǎn)權(quán)證的話題。有些人以為，以后房產(chǎn)證不管用了，得盡快去換不動產(chǎn)權(quán)證，也有些人以為，以后不動產(chǎn)可以隨意查詢。實際上，這些觀點似是而非，可能會產(chǎn)生誤導(dǎo)作用。

       青海網(wǎng)友笑笑：聽說最近房產(chǎn)證要停發(fā)，全部頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證，是真的嗎？

       主持人：實際上，2016年底，我國除西藏部分縣以外的所有省(區(qū)、市)的縣，已經(jīng)全部實現(xiàn)停發(fā)房產(chǎn)證，頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證了。也就是說，如果有房產(chǎn)交易行為發(fā)生，新拿到的證將是不動產(chǎn)權(quán)證了。但是，要注意的是，以前的房產(chǎn)證仍然管用，只要不產(chǎn)生交易行為，老證依舊管用。

       新疆網(wǎng)友似風(fēng)：房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別？

       主持人：首先頒證機(jī)關(guān)不同，房產(chǎn)證由建設(shè)部門頒發(fā)，不動產(chǎn)權(quán)證由國土資源部門頒發(fā)。此外，不動產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容比房產(chǎn)證更為詳細(xì)，新增不動產(chǎn)單元號、使用期限等。《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位登記，是房子的“身份證號”，具有唯一性。

       江西網(wǎng)友漫漫人生：聽說全國不動產(chǎn)信息最近聯(lián)網(wǎng)了，是不是上網(wǎng)就可以查詢他人房產(chǎn)，為下一步推行房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備？

       主持人：確實，國土資源部、住建部等多部委正緊鑼密鼓推動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)，目前超過1000個市縣的不動產(chǎn)信息平臺端口已經(jīng)接入全國。根據(jù)國土資源部制定的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)進(jìn)程表，2017年年底完成、2018年投入運(yùn)營。

       但是，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，并不是任何人可以查詢他人房產(chǎn)信息，只有“三類人”可以查詢不動產(chǎn)登記資料。一是權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料；二是因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況；三是人民法院、人民檢察院、國家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。

       從長遠(yuǎn)看，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，有利于建立房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場秩序的健康穩(wěn)定。但是，針對“不動產(chǎn)登記是為房地產(chǎn)稅開征做準(zhǔn)備”的觀點，這二者之間并沒有必然聯(lián)系。