摘要：當前，北京樓市調控政策幾乎全面收緊，堪稱史上最嚴。為抑制投資性需求、穩定房地產市場健康發展，北京更曾以21天發行11項舉措的深度調控成為全國熱點城市調控標桿，開啟了樓市調控五限時代：限購、限貸、限價、限售、限商住。

       樓市嚴控政策對北京房地產市場的投資投機造成了打擊，也使得北京樓市銷量大降。

       北京市住建委最新數據顯示，上半年，全市商品房銷售面積為427.4萬平方米，同比下降35%。其中，住宅銷售面積為274.2萬平方米，下降29.7%；寫字樓為64.4萬平方米，下降64%；商業、非公益用房及其他為88.8萬平方米，增長0.3%。

       北京商住市場受到的沖擊最大。今年3月26日北京市出臺國內首個管控商住房的政策，尤其是涉及到限購、限貸、限售等細分政策內容。

       易居房地產研究院數據顯示，二季度，北京商住房市場成交量僅為1萬平方米，既顯著低于第一季度的水平，也明顯要比全國其他一二線城市疲軟。

       尤其6月份，北京商住房項目成交量繼續下滑，成交面積僅0.01萬平方米，環比減少94%，同比減少100%。成交套數為2套，環比減少95%，同比減少100%。市場交易幾乎為零，相比2016年月均34萬平方米的交易規模，當前此類市場已基本上處于“絕跡”狀態。

       今年上半年北京房地產市場供應量同樣大幅萎縮

       根據北京市住建委數據，上半年，北京市商品房施工面積為11094.3萬平方米，同比下降4.7%。其中，住宅施工面積為4746.3萬平方米，下降10.9%。

       上半年，北京市商品房新開工面積為997.1萬平方米，同比下降25%。其中，住宅新開工面積為439.8萬平方米，下降19.5%；寫字樓為201.6萬平方米，下降21.3%；商業、非公益用房及其他為355.7萬平方米，下降32.6%。

       上半年，北京市商品房竣工面積為487.3萬平方米，同比大降43.3%。其中，住宅竣工面積為209.9萬平方米，下降56.2%，近乎腰斬；寫字樓竣工面積110.1萬平方米，下降29%；商業、非公益用房及其他為167.3萬平方米，下降25.9%。

       同樣下降的還有房地產開發投資增速。上半年，北京市完成房地產開發投資1563.8億元，同比下降6.4%。其中，住宅投資完成724億元，同比下降7.2%；寫字樓投資完成318.5億元，下降2.1%；商業、非公益用房及其他投資完成521.3億元，下降7.7%。

       北京堅決調控樓市的目標直指降房價

       2016年底，北京市委書記蔡奇就立下目標：堅決抑制投資投機行為，加大普通商品住房供給力度，確保北京房價2017年環比不增長。

       今年7月11日，北京市住建委發布了《北京市住房和城鄉建設發展白皮書（2017）》，再次強調，北京市2017年將繼續堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，繼續堅定不移加強和完善房地產市場調控，“確保2017年房價環比不增長”。

       上半年，北京市土地供應市場中，將供應平價房的地塊占到了大多數。其中，“限房價、競地價”地塊已有17宗成交，建筑面積達到238萬平方米。自住房地塊已有12宗成交，建筑面積達到116萬平方米。這些地塊有望在一年之內形成實際的房源供應。

       根據白皮書，北京市將嚴格商品住房預售、現售的價格引導，對于申報價格明顯高于前期或周邊在售項目價格的，一律暫緩批準預售許可或辦理現房銷售備案，確保2017年房價環比不增長；在土地供應上，會同相關部門進一步調整用地供應結構，提高住宅用地比例，完善“限房價、控地價”土地供應工作機制，加大自住房用地供應和中小套型住房供應比例。

       北京房價下行拐點已經出現

       國家統計局數據顯示，6月份，北京新建商品住宅價格環比下降0.4%，二手住宅價格環比下降1.1%，在70個大中城市中降幅最大。

       政策高壓下，北京市要繼續完成環比不增長的目標，下半年北京新房價格還會下跌。