“租住同權”如何影響樓市 重點在于擴大供給
發布時間：2017-07-24 來源：北京晨報 編輯：李亞婷
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摘要：中原地產首席分析師張大偉所說,租購并舉是房地產長效調控的政策之一,這一通知將有利于提高租房者權益,穩定租賃關系,增加租賃房源。加大供給以緩解房價上漲,并讓更多的人可以通過租房而不是買房來保障居住需求,有助于市場平穩。
最近,廣州樓市的“租住同權”引來熱議。根據廣州市政府辦公廳印發的《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》,除了賦予符合條件的承租人子女就近入學等公共服務權益,保障租購同權以外,廣州還將劃出一定比例的公共租賃住房優先滿足符合條件的中低收入住房公積金繳存人,并明確允許商改住。
在過去一周里,不僅廣州有“租住同權”的政策出臺,住建部等8部委聯合印發了《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,要求在人口凈流入的大中城市,加快發展住房租賃市場。廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。
不過,僅僅是“租住同權”或是簡單的增加供給,想要達到平抑樓市的效果還遠遠不夠。用張大偉的話說,租賃新政策的確可以在一定程度上保護部分無力購房的租戶,但在房價上漲過程中,租戶也經常處于選擇購房的等待過程中,所以從全球看,除非通貨緊縮的國家,或者人口平穩萎縮國家,比如德國、日本等,否則租賃行為很難長期穩定。
這也就意味著,這些舉措有利于市場平穩發展,但租住同權僅僅是個開始,還需要落地執行過程中的各地細化調整。
