住房反向抵押養老 三年多以房養老為何不吃香
發布時間：2017-08-28 來源：青島日報 編輯：李亞婷
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摘要：住房反向抵押養老保險，即60周歲以上擁有房屋完全產權的老人，將其房產抵押給保險公司，繼續擁有房屋占有、使用、收益等處置權，并按照約定條件領取養老金直至身故。老人身故后，保險公司獲得抵押房產處置權，處置所得將優先用于償付養老保險相關費用。
2014年7月1日，保監會在北京、上海、廣州、武漢正式開展老年人住房反向抵押養老保險試點，這意味著保險版“以房養老”正式開閘。目前，試點范圍已擴大至各直轄市、省會城市、計劃單列市以及江蘇、浙江、山東和廣東的部分地級市。截至7月底，全國只有幸福人壽一家保險公司開展此項業務，共有65戶家庭90位老人完成承保手續，其中無子女家庭32戶，有子女家庭33戶，參保老人平均年齡為71歲。在領取養老保險金的家庭中，月領5000至10000元的居多，最高的一戶月領養老金近3萬元。
采訪中了解到，一些家里有多套房，且兒女沒有迫切繼承需求的老人有嘗試的愿望。也有一些老人顧慮重重，主要集中在能否退保、房屋評估靠不靠譜、房價漲了養老金能否跟著漲等方面。
如果已投保但中途后悔了，能退保嗎？據介紹，客戶可隨時退保贖回房屋，終止保險合同，但要承擔一定退保手續費和其他各類費用。
如何確保評估結果客觀公正？保險公司與投保人共同選擇和委托一家具備國家一級資質的房地產評估機構進行房屋評估并出具評估報告，充分保障老人權益。
如果房價漲了養老保險金怎么算？據了解，目前是一次性評估，在合同期內養老金保持不變。在計算老年人可領取養老金金額時，已經適當考慮了房產增值率，讓老年人提前享受到房屋增值的利益。如果房價下跌，養老保險金金額也不會下降，保險公司承擔房價下跌風險。
