摘要：2017年，在房子是用來住的而不是用來炒的這個國家定位指導下，各種有利于百姓住房的政策不斷，相信2018年也將會繼續延續這個利好。果不其然，今天，國土資源部部長姜大明說，我國將研究制定權屬不變、符合規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。政府將不再是居住用地唯一提供者。

       過去，我們城市居民居住的房子無論什么形式都必然是由國家統一調劑，即使是農村的土地也要先由國家征收，然而才能招拍掛，最后被開發商建成房子來賣，或者是保障性住房也是由同一個出口來完成。所以，即使加大供給也顯得緊缺。

       如今，應該說又為房住不炒的落實推進了一大步，至少又多了一項居住用房的提供者，即利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點。對于想買房的購房者來說，不要高興太早，國家的政策導向你應該看得出，重點在講建設租賃住房，也就意味著如果堅持就是要買房的人來說，對你關系不大，指望房價大跌也不太現實，至少短期內不會。還有講的是試點，這也就意味著還不會大面積推廣。

       所以，聽風就是雨要不得，但是我們必須站在歷史高度看待這個問題，這是前所未有的創舉，也將意味著我們的房地產行業將迎來歷史性巨變，試點的總體要求是牢牢把握“房住不炒”定位，以構建租購并舉的住房體系為方向，著力構建城鄉統一的建設用地市場，推進集體土地不動產登記，完善利用集體建設用地建設租賃住房規則，健全服務和監管體系。如今房地產也正面臨著一個全新的變革期，說房地產變天毫不為過，而一切都在醞釀之中。

       姜大明還表示，我國將探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權，適度放活宅基地使用權。他強調，這是一項重大理論和實踐創新。安家融媒認為，這絕對是顛覆性的改革，連農村的土地都不用國家征用了，直接用來鼓勵住房租賃，可以說省去了很多環節，更加節省了很多成本，應該說對租房者是大大的利好。這項舉措應該是天大的變革，農村集體土地不用經過國家征地環節，直接進入市場！最根本就是不用征地不用拍賣，直接就可以進入租賃市場，由此省下很多中間成本，對租賃成本也是大大降低。

       理論上說，如此重大改革，大量土地入市，對城市建設會起到一個重要推動作用。對房價也會有所影響。但相關媒體想說，房價降不降的先不說，別因為這些福利政策把炒房者從一二手房市場吸引到存量房市場，再把房租價格給炒起來。這種擔心并不多余，所以應該引起重視。畢竟炒房者是投機的，他們見縫插針的本事是無可比擬的。

       安家融媒相信，對于租賃市場的建設，國家已先規劃后建設，可以說未雨綢繆，防微杜漸，從一開始就做好了這些工作。而且有人說，很有可能如今的租賃住房政策會成為房地產長效機制的一部分，這似乎也是必然的，從確定房住不炒就應該理解，畢竟租房也是滿足了最大的剛需住房問題。當國家出一個政策時，總是有人說，要么政策無效，要么政策就會傷及剛需，為什么人們總是拿剛需說事呢？為什么綁的都是剛需？

       事情發展到今天，相關媒體發現，這已經不是討論房價大漲大跌的問題，而是我們為什么要這么做。其實說房地產變天，不是說房價是否漲跌，而是能否滿足廣大百姓的住房民生問題。因此再單純討論房價似乎意義不大。

       所以，當所有人都滿足住房需求時，房價再高也是有價無市，即使此項大招不會造成房價的大幅下落，那么只要抑制住房價過快上漲甚至穩定下來，那么對炒房者都是嚴厲打擊，對剛需購房者也是利好，房地產市場就會健康可持續發展。

       根據法制網此前消息，姜大明在1月12日召開的全國國土資源會議上表示：“住宅用地是保障住有所居的，不能用來炒作投機。”這就表明了未來住宅用地將用于大家居住的功能，而不是過分投資。

       是不是大批城里人可以進村買房了？是不是小產權房可以轉正了？姜大明表示，城里人到農村買宅基地口子不開，嚴禁下鄉利用宅基地建別墅大院、私人會館。看來沒我們想的那么簡單，農村集體經營性建設用地入市，所有權還在村集體手中，城市居民只可以買或者租賃地上的房子。因為解決大家的住房問題，無論是買房還是租房都是解決住房問題，只是暫時還未實現租購同權，但未來一定是個趨勢。

       在一定意義上來說，大家最詬病的土地壟斷問題應該說有所突破，開始逐漸打破土地財政，另外也為房產稅征收鋪路。這對未來房地產的健康持續發展將形成重要的制度化機制化影響。買得起房的當然還可以買，只要不炒，買不起的，也沒有必要跟趕著投胎似的搶房子了，市場會逐步趨于穩定，未來市場穩定就是最大的福利。將來，馬云房子如蔥那句話會驗證，馬云房子不值錢也會驗證，其實本來值錢的就是那點土地，所以，馬云未來房子不值錢的言論在一定程度上是需要我們好好反思的。