摘要：2018年開(kāi)年伊始，蘭州、南京、合肥等二三線城市購(gòu)房政策出現(xiàn)了局部的松動(dòng)和微調(diào)，接連七八個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)了一系列的調(diào)整措施，包括定向取消限購(gòu)、放寬落戶限制、租房也能落戶等。1月22日，有媒體報(bào)道，佛山順德4大指標(biāo)盤悄悄提高備案價(jià)，最高達(dá)49%。東莞部分樓盤洋房備案價(jià)上調(diào)5%，別墅更是最高每平降了八千多元！

       近期關(guān)于樓市政策松動(dòng)的傳聞?dòng)壬酰�有個(gè)別人員散布“外地戶口在廈門買房限購(gòu)政策正式解除”、“補(bǔ)齊3年醫(yī)社保就可在廈門買房”、“外地客戶可直接買房”等內(nèi)容。一系列的行為和動(dòng)作，讓很多消費(fèi)者對(duì)樓市調(diào)控政策的走向有了猜疑：本輪樓市調(diào)控是不是走到頭了，還能堅(jiān)持多久？那些說(shuō)樓市調(diào)控“放松”的都是“扯淡”！對(duì)于目前部分城市樓市放松的新聞，相關(guān)城市也做出了表態(tài)。

       1月24日，廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布消息稱，“限購(gòu)政策放松屬不實(shí)信息，目前仍沿用原限購(gòu)政策”。

       1月8日，蘭州市澄清，此次調(diào)整不是放松調(diào)控，而是從嚴(yán)調(diào)控，并提高調(diào)控的精準(zhǔn)性；1月6日，合肥市也在網(wǎng)上辟謠，并未對(duì)限價(jià)措施進(jìn)行調(diào)整；成都市也表示在引進(jìn)人才的有關(guān)政策中，明確了一般性引進(jìn)人才的落戶條件，落戶后才能購(gòu)房，并未調(diào)整限購(gòu)等調(diào)控政策。

       要知道，中國(guó)樓市有其“東邊日出西邊雨”的差異，以往“一刀切”式的將局部房地產(chǎn)政策同中國(guó)宏觀調(diào)控政策保持一致，勢(shì)必會(huì)造成政策“水土不服”。而隨著樓市調(diào)控常態(tài)化，一些地方勢(shì)必會(huì)結(jié)合本地情況對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)行細(xì)化與優(yōu)化，“分城施策”才是樓市調(diào)控的最終策略。

       正如住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌在接受媒體采訪時(shí)分析認(rèn)為，“如今中央的意圖是因域施策，分類調(diào)控，將權(quán)力下放，以中央統(tǒng)一部署為前提，各地采取相應(yīng)措施。”

       樓市調(diào)控，5年內(nèi)不會(huì)退出

       至于“本輪樓市調(diào)控是不是到頭了”這個(gè)問(wèn)題的答案，剛剛央媒給出了答案。1月23日，經(jīng)濟(jì)參考報(bào)電子報(bào)發(fā)文：告別周期，未來(lái)五年，調(diào)控都不會(huì)退出。

       從經(jīng)濟(jì)參考報(bào)的觀點(diǎn)中可以提取幾個(gè)要點(diǎn)：

       調(diào)控依舊，不會(huì)放松，未來(lái)五年內(nèi)都不會(huì)退出，未來(lái)樓市還將依靠調(diào)控政策，進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)；2、調(diào)控基本面不變的情況下，各城市要因城而作出改變，不再一刀切，開(kāi)始差異化調(diào)控。限價(jià)、限購(gòu)可能會(huì)適度放松。

       本輪調(diào)控有何特殊？

       調(diào)控的方式方法上，在傳統(tǒng)的限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限商、限售以及上浮貸款利率外，還采用了“疏”的政策。在通過(guò)行政手段強(qiáng)行摁住房?jī)r(jià)，待得平穩(wěn)后，開(kāi)始行“疏”的調(diào)控方式。在“疏”方面，各城市尤其是中心城市都在加快推出土地，增加供應(yīng)量。2017年北京住宅用地供應(yīng)量相比于2016年上漲了509%，翻了6倍。上海、武漢、杭州、廣州、重慶，也都有不同程度的增加。

       而本輪樓市調(diào)控最大的不同在于：中央提出了建立長(zhǎng)效機(jī)制。“租售并舉”就是其中之一，除此之外，還包括多主體供給、多渠道保障。從土地制度上根本解決住房市場(chǎng)的供應(yīng)問(wèn)題。長(zhǎng)效機(jī)制還涉及到了土地管理法、房地產(chǎn)法、房地產(chǎn)稅法等很多法律法規(guī)的修訂完善，從制度和法律法規(guī)上完善，維護(hù)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

       正如相關(guān)媒體指出的，只有這樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能告別周期、走出“屢調(diào)屢漲”的怪圈，房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展才能真正實(shí)現(xiàn)。

       如今，房?jī)r(jià)已經(jīng)引起了中央和國(guó)家最高領(lǐng)導(dǎo)人的關(guān)注。2017年以來(lái)，樓市、房?jī)r(jià)這類詞眼均高頻出現(xiàn)在了重要會(huì)議上。全國(guó)兩會(huì)、十九大報(bào)告、中央經(jīng)濟(jì)領(lǐng)導(dǎo)小組第十五次會(huì)議上等重要會(huì)議上，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人多次發(fā)聲強(qiáng)調(diào)中國(guó)樓市住房屬性，足見(jiàn)中央的決心。在中國(guó)，只要下定決心，就沒(méi)有辦不成的事兒。

       看來(lái)，2018年樓市調(diào)控將從一城一策向定向調(diào)控的多城多策、一城多策轉(zhuǎn)變，從過(guò)去“限”為代表的短效機(jī)制向長(zhǎng)效機(jī)制轉(zhuǎn)變，真正實(shí)現(xiàn)房住不炒。

       但這一切的施行都需要時(shí)間，治療房?jī)r(jià)高漲這個(gè)沉疴舊疾，并非一朝一夕能夠解決，所有的政策施行、法律、法規(guī)研究制定都需要時(shí)間，5年應(yīng)該是最短期限，如果有需要，估計(jì)還會(huì)更長(zhǎng)。