住建部將擬定“經適房改名”計劃引發業界熱議
發布時間：2011-09-22 來源：0352房網 編輯：狄海霞
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經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。
近日，國家住房和城鄉建設部副部長齊驥于日前透露，正計劃為經適房改名。
齊驥指出，從1998年到2007年，我國經適房政策經歷了幾次重大調整，經適房的屬性定位已發生重大改變，制度規則也日漸完善。
自2010年開始陸續上市的“新經適房”，其最大特點是“共有產權”：購房者僅享有60%-70%的有限產權，余下產權歸政府持有;相比此前因尋租、腐敗而飽受詬病的舊式經適房，新經適房不能再被視為私產，隨意轉手或繼承，套現牟利的政策空子被大大壓縮。
然而，目前大多數人對這一住房政策的連續性還不太了解，仍舊以過去的眼光非議現在的經適房政策。為了避免此類現象發生，齊驥表示：“我們在想，最好把這名字(經適房)給改掉。”然而，改了名字之后，就能解決目前經適房所面臨的問題嗎?對此，業界各有說辭。
“改個名字就能改變經適房的種種問題嗎?不見得!”中國社科院金融研究所研究員易憲容認為，經適房改不改名字沒關系，當前之所以出現眾多問題，其根本原因在于制度執行層面。要解決問題，必須找到根源。他認為，經適房制度有悖于當初房改“貨幣化、社會化、市場化”的初衷，而解決的根本之道在于，進一步推動市場化改革，逐步取消這種非商品住宅。
陜西省房地產研究會會長王圣學也持相同的觀點：他建議繼續加大廉租房和公租房建設，“為城市里最窮的人提供廉租房，為進城打工者和大學畢業生等群體提供公租房。應該取消經適房和限價房!
他告訴記者，房改的政策是沒問題的，從歷史和發展中來看，它推行了房屋自有化和私有化，改革總體是成功的。只是在執行上來說，存在力度不到位的情況，執行不力造成了問題的產生。從這些年的實施情況來看，包括經適房、限價房在內的保障房制度存在面太廣、品種過多的問題，使得政府難以承擔。再加上監管不夠細、不夠嚴，從而導致諸多問題的產生。”他認為，解決問題的根本辦法，是政府應該“收縮戰線”，即縮小保障房的范圍，取消經適房和限價房，但可以保留有地的單位給員工自建房。
“2011年保障房建設任務很多就是靠單位自建房完成的，否則，單靠政府投資根本無力來完成。”他說，而經適房和限價房很容易帶來尋租的機會，如果強行搞，不僅可能完不成任務，而且可能導致弄虛作假。
