預售款留存額最多下浮50% 公積金貸款或上浮
發布時間：2018-06-13 來源：南方日報 編輯：劉哲
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摘要：鼓勵發展裝配式建筑項目，佛山近期政策頻出。6月12日，佛山市住房和城鄉建設管理局（以下簡稱“住建局”）發布《佛山市住房和城鄉建設管理局關于裝配式建筑項目商品房預售扶持措施的通知》（以下簡稱《通知》），規定“裝配式建筑項目”商品房預售款各監管環節的留存額度下浮幅度不超過50%，縮短房企資金回籠周期。
此前幾日，佛山市還提出鼓勵對購買相關裝配式建筑項目的消費者優先給予信貸支持。據《佛山市推廣裝配式建筑實施細則（征求公眾意見稿）》（以下簡稱《意見稿》）顯示，購買相關裝配式住房的，公積金貸款額度可根據金融機構要求適度上浮，建議最高上浮額度為20%。
公積金購房貸款或迎利好
《意見稿》提出2020年全市新建裝配式住房占比達20%的目標，其中政府投資工程裝配式建筑面積占比達到50%以上。至2025年，這兩者占比需分別上升至35%和70%。
為達到這一目標，《意見稿》指出，要結合佛山實際，發展涵蓋裝配式建筑設計、部品部件生產、施工、裝備制造、科技研發、使用維護的全產業鏈條。其中，除重點扶持國家級和省級裝配式建筑研發基地的建立與發展外，佛山還要吸納裝配式建筑專業人才，鼓勵發展相關培訓機構。
值得注意的是，《意見稿》提出，要鼓勵金融機構對購買已認定為裝配式建筑項目的消費者優先給予信貸支持。使用住房公
積金貸款購買已評定（認定）為裝配式建筑項目的商品住房，公積金貸款額度可根據金融機構要求適度上浮，建議最高上浮額度為20%。
公積金方面的利好，正與商業貸款持續收緊相反。筆者梳理發現，截至5月，佛山房貸利率已連續12個月呈現漲勢，自今年1月以來，已經有多家銀行將首套房貸利率上調至15%，二套房則普遍已經執行上浮20%或以上的房貸利率。
業內認為，此次專門針對裝配式住宅推出信貸支持，有利于引導剛需購房方向。為劃定裝配式建筑概念范圍，《意見稿》提出這是指由預制部品部件在工地裝配而成的建筑，大致分為木結構、鋼結構和鋼筋混凝土結構三大類。
預售款留存額度下浮不超50%
“傳統的住房建造技術生產效率相對較低、建設周期相對較長、材料消耗多、用工強度大、建筑垃圾多，雖然技術成熟，但也略顯不能滿足現代發展需要。”住建局相關負責人表示。
與此相反，裝配式建筑則具有材料現代化、制造工廠化、施工裝配化等多項優勢。同時，新模式帶來了建設周期縮短、同期資金投入加大的影響。
為縮短相關房企資金回籠周期、減少資金壓力，《通知》明確，被認（評）定為裝配式建筑項目的商品房項目，可向屬地區國土城建和水務（利）局申請下浮預售款各監管環節的留存額度，下浮幅度不超過50%。
事實上，去年底佛山曾召開推廣裝配式建筑相關現場會，對示范項目進行集中推廣。據了解，目前佛山已有8—10個在建或者已建成的項目采用裝配式建筑工藝。以碧桂園為代表，該集團已在北京、上海、廣東、江蘇等多個省市發展50余個裝配式項目，而萬科在佛山也將有至少5個裝配式項目，占地80萬平方米。
