摘要：樓市傳統(tǒng)的“金三銀四”在今年黯然失色。5月7日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《4月全國(guó)40城新建商品住宅成交報(bào)告》。該報(bào)告顯示，4月份，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降4%，同比增長(zhǎng)1%。

　　紅五月也“開(kāi)局遇冷”。CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，五一假期房地產(chǎn)市場(chǎng)，一線城市成交量同比下降27%，北京、上海和廣州均有不同程度的回落，北京低至1.2萬(wàn)平方米，同比下降75%。僅深圳市場(chǎng)回暖，成交量同比增長(zhǎng)41%。

　　分城市來(lái)看，4月份，一線城市成交面積環(huán)比下降16%，同比增長(zhǎng)39%；二線城市成交面積環(huán)比下降3%，同比下降2%；三四線城市成交面積環(huán)比下降1%，同比增長(zhǎng)2%。2019年1-4月，40城累計(jì)成交面積同比下降2%。其中一線城市累計(jì)同比增長(zhǎng)38%，二線城市累計(jì)同比下降3%；三四線城市累計(jì)同比下降8%。

　　“樓市遇冷主要跟近期政策調(diào)控持續(xù)收緊有關(guān)。4月份地方政府共出臺(tái)了近60次房地產(chǎn)調(diào)控政策。”易居研究院研究員沈昕向長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，預(yù)計(jì)2019年上半年40城成交繼續(xù)下滑。

　　沈昕分析，4月中旬，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)2019年第一季度房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示。4月來(lái)，針對(duì)市場(chǎng)回溫跡象，發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊的城市明顯增多。今年1-4月，已有30多個(gè)城市調(diào)整公積金政策，其中多地政策有所收緊。

　　二手房市場(chǎng)同樣不“景氣”。貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，從北京、上海、深圳、廣州四個(gè)一線城市的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)看，4月份市場(chǎng)并沒(méi)有延續(xù)“小陽(yáng)春”的熱度，鏈家二手房實(shí)時(shí)交易量甚至出現(xiàn)了20%-30%的環(huán)比下降。

　　其中，在價(jià)格并未出現(xiàn)明顯波動(dòng)的情況下，4月北京鏈家二手房交易量環(huán)比下降34%。

　　此外，城市分化進(jìn)一步加劇，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)28個(gè)重點(diǎn)城市整體成交2344萬(wàn)平方米，同、環(huán)比均降2%，24個(gè)重點(diǎn)城市同、環(huán)比均呈漲跌參半、分化加劇之勢(shì)，其中西安、蘇州、大連環(huán)比皆增30%以上，成都、昆明、福州、長(zhǎng)春、徐州、佛山、東莞等成交面積較上月環(huán)比跌20%左右，徐州的跌幅則接近四成。

　　沈昕認(rèn)為，全國(guó)樓市還將繼續(xù)降溫，上半年40城的成交面積將繼續(xù)下滑。分城市類別看，一線城市由于連續(xù)兩年成交量低迷，開(kāi)始企穩(wěn)反彈；東部二線城市后續(xù)還有可能繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。