杭州土拍限房價 高價拿地的開發商們要小心了
發布時間：2019-07-01 來源：界面-地產 編輯：劉哲
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摘要：6月29日，杭州掛牌9宗涉宅用地，與以往不同，這次土地的掛牌會改變杭州涉宅土地出讓的規定，切實影響到杭州未來房價走勢。
根據土地掛牌信息，9宗涉宅用地涉及杭州主城區望江單元、余杭區喬司板塊、錢塘新區和蕭山南部臥城、錢江世紀城等，出讓中均設定了毛坯銷售均價、毛坯銷售最高單價和裝修限價。“限房價”的政策落地直接以土拍形式出臺，而不再是出臺一紙政策文件或通知。
以這次掛牌土地中的主城區望江單元土地為例，出讓面積為93364平方米，總價起始價為94.2億，起拍樓面價位23920元/平方米，上限總價122億，上限樓面價31080元/平方米。這是杭州截至當前土地出讓中，總起拍價最高的一幅地塊，創下杭州招拍掛起價記錄。
更重要的是，這次土地掛牌還在出讓須知中規定了這幅地塊未來的毛坯銷售均價限價為63800元/平方米，毛坯最高單價限價為70180元/平方米，裝修限價為6000元/平方米。
這意味著，這次土地掛牌正式在土地出讓時就將杭州未來房價鎖定。而土地新規出臺的背景是，年后杭州土地市場上房企們瘋狂的拿地。
2月27日，新年后杭州土地市場首次土地買賣，浙江本土房企德信就與融創、中糧等20多家房企火拼，最終德信以22.2億總價拿下勾莊的地王。4月16日，杭州主城區一口氣推出7宗土地，其中的望江地塊開盤僅10分鐘，就有開發商將溢價從18%拉升至30%封頂，轉入到競自持階段，最終該地塊被濱江以52億總價、樓面價45325元/平方米、自持22%和溢價30%競得。
新年后，杭州每個月的土地市場上，不管土拍地塊是在主城區還是在郊區臨安，開發商們都摩拳擦掌，瘋狂不減，即便是前兩天看似冷靜下來的土地拍賣，有幾宗土地仍然刷新了區域的樓面價。
根據相關統計，截至6月26日杭州上半年最后一戰，杭州土地出讓金額高達1375億，雖然僅低于2018年同期的1420億，但仍然領跑全國土地市場。
在全國房住不炒的大背景下，杭州土地市場上的高調很難不讓杭州相關部門沒有壓力。
事實上，杭州市相關政府部門對杭州土地市場上的瘋狂早就有所預警。杭州一位市場人士稱，在4月份時，相關政府部門已經對拍的高價地塊直接點名。但后來的土拍情況顯示，開發商們賭未來限價放松的心態明顯。
6月29日的這次土地掛牌新規，再次傳遞了政府調控的決心不可動搖，那些賭預期尤其是今年拿高價地的開發商們可能面臨項目困境。
一位杭州開發商人士表示，這次土拍新規落地，開發商們、購房者們和政府部門事實上都省心了，開發商們拿地也會理性一些，同時既然限定了最高價，開發商也省的再費心思去琢磨著怎么去突破限價，接下來市場上開發商會以跑量為主。
浙報傳媒地產研究院院長丁建剛表示，將限價政策前置，在土地拍賣前就公布銷售最高限價，雖仍是行政手段，但至少沒有違反契約精神。減少了行政自由裁量權，降低了權力尋租的可能性。
一位市場人士則對界面新聞記者表示出擔憂，主要是針對上半年拿高價地的開發商們，“上半年的幾塊高價地，開發商們無一不是在賭未來限價放松，現在限價被板上釘釘，虧損就成了大概率事件”。
