摘要：核心城市住房租金連續2個月上漲，深圳租金同比漲12.5%7月11日，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發布的2019年6月租金指數顯示，2019年6月，租金核心指數為104.64點，較上月上漲0.39%，較上年同期上漲1.17%。

      1、 在一線城市中，深圳的租金漲幅成為漲速最高的一個

       數據顯示，2019年6月，深圳租金比上月上漲1.53%，比2018年1月上漲12.54%，在一線城市中漲速最高；上海租金比上月上漲0.96%，比2018年1月上漲6.97%，漲速居第2位；北京租金比上月上漲0.16%，比2018年1月上漲6%，漲速在一線城市中最低。

       從環比看，今年6月，準一線城市中除天津租金環比上漲0.79%外，其它城市均環比下跌。與2018年1月相比，準一線城市中蘇州租金上漲11.59%居首，天津上漲5.72%居第2位，重慶、杭州下跌0.58%及3.98%。二線城市中，南通、南京、長沙環比分別上漲1.83%、1.23%及0.97%，居二線城市前3位。與2018年1月相比，大連、福州、寧波分別上漲6.21%、6.07%、4.63%居二線城市前3位，另有沈陽、東莞等城市租金微跌。

       2、上海每年舊住房改造面積不低于1000萬平方米

       上海市房管局副局長冷玉英在“舊住房改造設計方案征集評選活動”上表示，上海每年舊住房改造面積不低于1000萬平方米，但總體設計水平比較薄弱，設計理念有待提升。

       3、發改委:房企發外債只能用于置換1年內到期境外債務

       為完善房地產企業發行外債備案登記管理，強化市場約束機制。發改委發布了關于對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知。其中指出，房地產企業發行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務。

       4、上海樓市短暫回暖 新房二手房平分秋色

       數據顯示，2019年上半年，上海樓市成交規模同比大幅增加。具體來看，今年三四月份，上海住宅市場經歷了短暫回暖，但五六月份成交勢頭再度放緩。對于下半年的上海市場，業內人士普遍認為，在當前政策環境下，今年下半年整體市場和高端住宅市場的成交量都將持續受到抑制。

       5、甘肅玉門舊城現“白菜價”房子：最低每平100元

       甘肅玉門老城區同樣面積的房子，有的賣到五六萬，有的直接標價一萬元。按照70平米的面積計算，房價最低不過每平方米一二百元，最高也只有每平方米五六百元。

       6、杭州人口突破千萬

       當一個城市的常住人口超過一千萬，便屬于超大城市。在我國，除北上廣深四大一線城市外，西安、鄭州、成都等強二線城市或省會城市，2018年的常住人口同樣在千萬以上。浙江省省會——杭州市，近年來人口增長勢頭迅猛。今日，“杭州人才落戶指南”官方微信公眾號宣布，杭州人口正式突破1000萬。繼西安、鄭州后，又一城躋身千萬人口之列。

       7、6月份多個城市房貸利率現反彈，專家稱可能將繼續上調

       據融360大數據研究院發布的《6月房貸市場報告》顯示，2019年6月份，全國首套房貸款平均利率為5.423%，環比上漲0.14%。在監測的35個城市的533家銀行分（支）行中，66家銀行利率上漲，較5月份增加了39家。融360大數據研究院表示，下半年銀行的信貸資金普遍比上半年緊張，再加上熱門城市的房地產調控等，預計接下來會有更多城市和銀行加入到房貸利率上調的大軍中。

       8、統計局：6月CPI同比漲2.7%

       7月10日消息，國家統計局數據顯示，2019年6月份，全國居民消費價格（CPI）同比上漲2.7%，環比下降0.1%。其中，鮮果價格同比上漲42.7%，影響CPI上漲約0.71個百分點；豬肉價格同比上漲21.1%，影響CPI上漲約0.45個百分點。上半年，全國居民消費價格比去年同期上漲2.2%。此外，6月份，全國工業生產者出廠價格（PPI）同比持平，環比下降0.3%；工業生產者購進價格同比下降0.3%，環比下降0.1%。上半年，工業生產者出廠價格比去年同期上漲0.3%，工業生產者購進價格上漲0.1%。

       9、50城房租連續兩個季度下降

       7月5日，上海易居房地產研究院發布《2019年二季度50城租金收益率研究報告》。報告指出，2019年連續兩個季度經歷了房租下跌，其中三線城市房租下跌最明顯。報告還顯示，二季度，50城租金收益率為2.3%，環比下降3%，同比下降10%。具體來看，一線城市的平均租金收益率環比與同比跌幅均擴大，二三線城市的平均租金收益率環比跌幅收窄而同比跌幅擴大。根據報告，租金收益率最低的5個城市分別為廈門、深圳、三亞、福州和青島。

       城市政策

       1、廣州發布租賃新規 開發商自持公寓或難套現

       日前，廣州市住房和城鄉建設局、廣州市規劃和自然資源局發布《關于規范新增租賃住房有關管理工作的通知》。通知指出：住房租賃合同期限不得超過二十年。一次性收取租金的不宜超過一年。租金收取鼓勵押一付一，押金最高不超過月租金三倍。

       2、山西：進一步壓縮不動產登記辦理時間

       從山西省自然資源廳獲悉，為進一步壓縮不動產登記辦理時間，這個省近日出臺政策，要求2019年底前實現不動產抵押、注銷、查封登記3個工作日辦結，轉移登記5個工作日辦結，一般登記10個工作日辦結。

       3、北京出臺新版租房合同范本：規范漲租退押行為 禁止群租房隔斷房

       2019年7月8日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市市場監督管理局發布新版《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》示范文本，并于發布日起正式實施。相比與被取代的2008年《北京市房屋租賃合同》，新版合同在合同適用度、退押期限、房屋信息披露等多方面做出了修改，其中最引發熱議的當屬其明確提出禁止違法群租和隔斷行為。

       4、五部門：省會及以下城市全面放開大學生落戶限制

       近日，人社部等五部門聯合印發《關于做好當前形勢下高校畢業生就業創業工作的通知》，要求省會及以下城市要全面放開對高校畢業生、職業院校畢業生、留學歸國人員的落戶限制，精簡落戶憑證，簡化辦理手續。