摘要：地方樓市政策微調頻現 房價進入博弈關鍵期

       10月24日電從發布“引人”政策松動限購，到公積金政策調整，近期中國不少城市購房政策出現微調。

       房地產調控政策最為嚴厲的地區之一海南省三亞市日前傳出購房政策定向放寬的消息。當地發布的人才新政規定：全日制大專及以上學歷人才，提供在三亞工作證明，在沒落戶的前提下，本人可申請購買一套房。對比之前外地購房者需在三亞繳納5年社保或個稅的樓市限購政策，此番人才購房新政可謂大大降低了購房門檻。

       除三亞外，上周，天津和南京六合區也出臺人才政策，部分放寬購房政策。如：南京六合區針對外地人的限購政策調整：只要有大專及以上學歷，提供南京市居住證和學歷證明，就可以在六合不動產登記中心開具購房證明，不再需要近3年內累計2年社保或個稅證明。今年6月份，南京市高淳區就已取消外地人購房需要“三年內累計兩年社�；騻�稅證明”的規定。

       雖然政策出臺的目的都是為了引進人才，各地也并未直接放松住房限購，但是這些政策切切實實地降低了當地的購房門檻，預計對樓市將有所提振。

       據克而瑞研究中心統計，自9月以來，已有包括河南新鄉、漯河，山西晉城，湖北宜昌等全國近30個城市宣布取消人才落戶限制，上海臨港自貿新片區也降低人才購房限購門檻。

       另據中原地產研究中心統計，2019年以來，全國已經有超過150個城市發布了各種人才政策，與2018年同期相比上漲逾40%。這些政策大多與戶籍制度相關，不同程度地降低了當地購房門檻。

       克而瑞研究中心副總經理楊科偉指出，如上海、天津落戶門檻降低以及放寬限購條件是針對一定群體采取的定向放寬，其核心目的主要是為了吸引人才增強臨港片區競爭力以及更好承接北京非首都功能疏解項目。當然隨著相關群體的購房需求被激活，對促進區域房地產成交也有所推動。

       不過，一些城市人才政策也有“托樓市”意味。楊科偉認為，諸如石家莊、南京六合以及包括河南新鄉、漯河，山西晉城，湖北宜昌等大部分二三線城市推行零門檻落戶或者將購房門檻放得很低，“托樓市”意味較強。

       除人才政策外，成都、武漢、揚州、衢州等城市放松了公積金政策的貸款期限或者貸款額度，小幅為樓市減壓。

       當然，在“一城一策”的調控之下，政策放寬并不是唯一的方向。9月下旬，北海、無錫等城市下調了公積金貸款額度，政策小幅收緊。

       值得注意的是，包括環京區域的燕郊等多地近期出現限購放松的傳言。傳言四起、微調增多一般被視為博弈加劇的信號。地方政府越來越多地“打擦邊球”試探調控松動的邊界；開發商觀望政策動向，猶豫是否降價以回收資金；購房者也在觀望政策動向等待入市時機。

       業內人士預計，目前多地新房市場仍在僵持階段，如果調控沒有明顯松動，到今年年底或者明年年初，更大規模的降價促銷可能會真正出現，帶動房價的實質性走降。