摘要：7月2日，東莞房價迎來“限漲令”，同地區新房房價3個月漲幅不得超10%。同日，杭州實行房屋限售、限制搖號，高層次人才家庭房屋網簽之日起，5年內不得上市交易。戶籍所在地屬于本市非限購范圍內的購房家庭，同一時間段，只能參與一個項目的搖號。

       7月6日，寧波限購擴大，鄞州、江北、鎮海、海曙部分區域劃入限購圈，家庭住房情況核查范圍也將從老三區擴大至市五區。為什么是東莞、杭州、寧波在出手？因為這3個城市非常具有代表性。東莞今年漲幅緊隨深圳，近兩個月甚至有后來居上的勢頭，無論新房還是二手房，熱度都高居全國前茅。

       杭州則是因為屢次出現數萬人搖號搶房的消息，導致大量資金涌入樓市“打新房”，投機情緒太過旺盛。寧波是因為今年以來漲幅領先全國，半年度新房房價位居一二線城市第一名。這三個熱門城市幾乎在同一時間出手，南到珠三角，北至長三角，其中透露出的含義，不言自明。

       可以預見的是，下一步，會有更多的熱點城市加入到調控行列隊伍中來，尤其是長珠兩三角的都市圈城市，上半年房價漲幅較大、市場關注度較高的地方，限購、限售、限貸等措施已經是“箭在弦上”了。從7月初至今的短短10天內，除了密集的城市調控措施之外，高層部門還向樓市發出了3道“降溫令”。

       1，經參頭版：警惕樓市異常升溫擾動市場預期。

       個別熱點城市明顯升溫，交易異常火熱，房價上漲較快，背離房住不炒定位，而且也不利于房地產市場理性預期的形成。

       各地要更加堅定房住不炒定位，利用大數據技術，綜合運用財稅金融等措施，精準嚴厲打擊市場投機炒作力量，保持房價基本穩定，促進房地產市場健康平穩運行。

       這份措辭可以說是非常嚴厲，注意其中幾個字眼：精準打擊投機、綜合財稅金融措施、更加堅定“房住不炒”定位。這3個詞寫出來，就意味著樓市調控會祭出更多的手段，包括但不限于限購、限貸、限售、限價等手段，對投機需求的限制也會越來越嚴格。

       2，央行表示：流向房地產的貸款占比降幅近20%。7月10日，2020年上半年金融統計數據新聞發布會在京召開。發布會上，人民日報記者問了一個問題：我們注意到今年上半年M2和社會融資規模增速均明顯高于去年，請問該如何看待這一情況？特別是這一情況是否存在著引發通脹和房價上漲的預期？

       央行金融市場司司長鄒瀾的回答是：早些年大家都很關注商業銀行對房地產行業新增貸款占各項貸款增量的比例，曾經高達43%、44%，這些年在相應的政策引導下，這個比例逐年下降，今年1-5月份占比已經降到25%。

       什么叫“商業銀行對房地產新增貸款占比”？

       大家都知道，銀行貸款的流向，代表了金融支持經濟的方向，流向房地產的貸款越多，房企獲得的融資、居民中長貸獲得的房貸，也就越來越多，間接上會助推房產金融化的趨勢。

       如今，這個數字已經從高峰的44%降低到了25%，降幅近20%，足見金融系統對于房地產的態度有多么“謹慎”，或者說央行對于樓市的防備有多深。

       3，銀保監會專門點名樓市。

       銀保監會新聞發言人7月11日答記者問時，介紹當前銀行業保險業運行情況并明確指出：企業、住戶等部門杠桿率上升，部分資金違規流入房市股市，推高資產泡沫。相比經濟參考報和央行的措辭，這個表態顯然更加嚴厲。

       作為全國商業銀行的“監管者”，銀保監會直接給樓市定性為“資產泡沫”，顯示出高層遏制樓市投機氛圍的決心。

       事實上，今年樓市之所以熱度極速升溫，與樓市墊資、低首付、首付分期、高杠桿有密切的聯系，前段時間有消息稱深圳、杭州多地出現經營貸流入樓市的情形，引發市場關注。

       不少人拿著手里的房子抵押再貸款，用低息的消費貸、經營貸投機買房，利用分期、墊資等多種手段拉高購房杠桿，不僅給房地產行業帶來風險，更擠占了本就屬于實體經濟的信貸資源。從經參頭版，到央行、銀保監會對樓市的政策“宣示”，都意味著下一步樓市會迎來更密集、力度更大的調控壓力。

       如果你的購房杠桿高于3倍，首付低于30%，購房杠桿高于60%，每個月房貸占凈收入比例高達6成以上，隨著金融體系收緊資金流向樓市的渠道，拆東墻補西墻的把戲玩不下去，接下來可能會面臨斷供風險。

       如果你買的房子地處遠郊，既沒有配套，也沒有產業和人口填充，在樓市下行階段，房價下行的概率遠高于市內核心區，接下來可能會面臨“買房虧損”的困局。

       以上這兩類人，在2020年剩下的時間里，處境會越來越難，對每一位購房者來說，都應該明白一個事實：無論市場“量價”如何變化，未來的房子必然會剝離金融屬性，只會擁有居住屬性。