摘要：12月20日黑龍江人民政府網發布一則消息，省住建廳當日召開全省房地產經濟運行調度會議，著力研究年底前房地產業增長工作。

       會議要求：

       一、多措并舉促銷，尤其是在本地居民購房剛性和改善需求方面想辦法、促銷售、見實效，積極服務房企，開展線上、域內外商品房促銷活動。

       二、落實各類購房補貼優惠政策，有效激發群眾購房需求，釋放消費潛能。

       三、積極引導市場預期。要加強輿論引導，增強房地產消費意愿，提振市場信心。

       會議尤其強調要因城施策，進一步加大工作力度，確保今年工作收好尾，明年工作起好步。

       可惜這份文件在政府網站只存在了不到24小時，就被撤下，澎湃新聞報道顯示，網站上已經找不到原文。

       盡管官方沒有進一步解釋原因，但黑龍江房價下跌是有目共睹的。

       12月21日易居研究院的《31省份房地產行情報告》顯示，前11月全國有13個省份房價出現下跌，黑龍江下跌10%位居首位。

       我們在10月份的一篇文章里，已經和檀香們詳細聊過當時哈爾濱的全國第一托市舉措：《第一槍打響 北方“冰雪之都”主動出手托底！金九銀十暗淡 樓市寒冬終迎轉向？！》

       當時哈爾濱的平穩樓市的措施有：

       1.發放購房補貼。全日制博士10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制本科生3萬元、大中專生（含技工院校）2萬元。

       2.放寬預售門檻。對于綠牌、藍牌開發企業，高層達到一層工程主體施工形象、多層達到二層工程主體施工形象的，企業可按棟申請商品房預售許可證。

       3.降低公積金貸款門檻。二手房公積金貸款，房齡年限由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年。

       4.新市民買房補貼1萬元，公寓按民用水電執行。

       國家統計局數據顯示，哈爾濱11月份新建商品住宅銷售環比下降0.7%，同比下降1.7%，自8月開始已連續4個月出現下降。

       11月份，哈爾濱商品房成交3295套，成交面積33.5萬平方米，環比下降3.8%，同比下降49%，僅為去年同期的二分之一。

       作為省會都扛不住了，更不必說黑龍江省內的其他城市，面臨多么艱巨的樓市去庫存壓力。

       臨近年末，哈爾濱的樓盤促銷還在繼續，這已經變成了整個市場的共識。

       哈爾濱、佳木斯、大慶等地的優惠購房政策，主要集中在人才購房補貼、農民進城買房補貼、返鄉置業、域外居民購房、公寓支持等等。

       一句話總結，對于庫存高的三四線和哈爾濱這樣的弱省會，最需要的不止是單獨的優惠政策，而是信心。

       黑龍江出臺政策的當天，房地產公司股價出現大批異動，充分說明這一劑強心針當時的影響力。

       可惜強心針的持續時間畢竟太短，于是城市和房企們，只能再次裹緊被子。

       西安逆襲 又撞上疫情 怎么持續？

       黑龍江在寒冬中煎熬的時候，哈爾濱2272公里外的西安，今年以來卻逆勢上行。

       克而瑞數據顯示，截止2021年三季度西安出現12次萬人搖。

       其中人氣最高的航天城山水美樹項目，獲得2.3萬組意向登記，超過1.8萬人搖號，爭奪424套房源，綜合中簽率2.355%。5月29日開盤的中海曲江大城，102套房子吸引1.2萬人搖號，中簽率不足1%。

       西安在20多個新一線城市里，一直被視作風向標。

       2015年后西安樓市迎來上升期，一二手房持續供不應求。最火熱的曲江新區，2015年價格在8000元/平米左右，到了2021年區域內二手房普遍超過25000元/平米。

       2020年隨著早期疫情得到控制，西安樓市迎來復蘇并且出現萬人搖盛況。

       7月開盤的紫薇東進，憑借區位優勢和高性價比，吸引超過1.1萬人參與搖號，從用戶畫像來看，既有本地西安人，更多的是這兩年引進的人才。

       數據顯示，2017年，西安市（不含西咸）戶籍遷入人口規模達到25.2萬人，同比增長300%，2018年遷入人口上升到76.5萬，同比再增長203%。

       七普調查顯示，西安常住人口達到1295.29萬人，相比2010年增長52.97%。

       短時間內大量人口的流入，最容易刺激的是房地產。

       根據當地樓市成交數據，2015年三房成交占比首度超過二房，2017年，三房成交占比突破50%。2016年，四房成交占比首次超過10%，到2021年前9月，比重接近30%。

       那么未來西安的發展方向是什么樣的呢？

       一句話總結就是篩選人口數量，提升人口素質，增強產業質量。

       10月份我們看到杭州默默提升人才引進門檻，取消大專生直接落戶，碩士必須先繳納社保才能落戶。

       杭州在上一個3年周期的搶人大戰里，毫無疑問是最大的贏家，直到2021下半年政府才主動開始收緊政策，填補漏洞。

       10月杭州樓市開局以來，十一假期期間市區成交53套二手房，其中住宅成交46套，創近6年以來新低。

       西安也是如此，規定8月31日起，E類人才在住房“限購、限售”區域內購買商品房的，除提供人才認定的相關證明材料外，還需提供已在西安連續繳納12個月的社保或個稅證明。

       E類人才是指產業發展與科技創新類實用性人才和特殊技能人才，包括具有碩士、學士學位，中級職稱、技師等相應職級的人員。

       從全國范圍來看，絕大部分三四線都可以取消落戶限制。一線、二線城市核心區的限制，也可以大幅度放寬松，促進人才的流轉。

       廣東就試圖在城鎮化的下一個十年里，率先實施全省落戶放寬。

       12月20日，廣東省人民政府印發《廣東省新型城鎮化規劃（2021―2035年）》，同時宣布全面放寬特大城市和Ｉ型大城市落戶限制。

       文件里提到全面取消城區常住人口300萬以下的ＩＩ型大城市和中小城市的落戶限制。

       廣東省只有廣州、深圳兩個超大型城市，這意味著落戶放寬利好所有衛星城。

       佛山、東莞、中山、珠海都會因為廣東落戶新政，長期收益。

       對于曾經站在搶人大戰風口上的西安，除了思考如何安置人才，2021年底還有一場硬仗要打。

       那就是眼下的新一輪戰疫。