整體庫存有壓力資金寬松 下半年樓市或持續回暖
發布時間:2015-07-20 來源:南方日報 編輯:任瀛
摘要:今年二季度以來,
房地產市場回暖勢頭強勁。3月30日出爐的
樓市新政成為轉折點,在放松限貸、降低
購房門檻、降息等利好
政策刺激下,購房熱情被激發出來,剛需型、改善型購房者陸續入市。國家統計局
數據顯示,上半年
全國商品房銷售面積50264萬平方米,同比增長3.9%。商品房銷售額34259億元,增長10.0%,增速提高6.9個百分點。
今年上半年,以“3·30新政”為轉折點,樓市成交實現了V字反轉。以廣東為例,廣東省統計局的數據顯示,今年第一季度,廣東商品房銷售面積1720.69萬平方米,同比增長4.1%;商品房銷售額1571.43億元,增長3.4%。到今年5月份,廣東商品房銷售面積3505.57萬平方米,同比增長21.1%,商品房銷售額3218.29億元,增長20.0%,商品房銷售呈現持續回暖的態勢。
在世聯行首席技術官黎振偉看來,降準降息、二套房認定放寬等新政出臺,政策環境寬松向好,在多重政策利好的疊加影響下,樓市逐步回暖趨勢已基本確立。他表示,
公積金政策或將進一步放松。
日前,國務院發展研究中心研究員倪紅日表示,目前
房地產稅立法初稿已基本成形,正在內部征求意見并不斷完善中。具體的稅率可能將由地方在中央確定的稅率區間內自行決定。
對此,業內人士認為,此舉只是稅制改革的正常化推進,與樓市
調控和當前的房地產市場情況等并無太多關聯。廣東省綜合改革發展研究院副院長彭澎預測,在目前經濟形勢下,下半年政策環境、貨幣環境仍將保持穩健偏松,二套房
房貸政策甚至有進一步放寬的空間。他表示,地方政策甚至會更加靈活自主。
“隨著上半年交易量的回暖,像深圳、上海等地的
房價上漲明顯,
限購取消的可能性更小,但是其尺度放松還是可以期待的,比如說在針對
豪宅等大型物業的限購方面。”彭澎認為。
“政府調控只是輔助手段,最終還是要看市場說話。”黎振偉預測,全國一、二線重點
城市下半年交易量將超越上半年。他認為,下半年的房地產市場可能會進一步分化,三、四線城市的樓市成交仍將面臨考驗。
信貸相對寬松 房貸供給有效放大
今年以來,
央行連續降息降準,相對充裕的流動性使得房貸資金也較往年更寬松。
廣州市場上,首套房貸8.6折的
優惠價格重出市場,各家
銀行的
利率水平也一致走低。有銀行信貸人員告訴記者,今年以來信貸資金寬松但銀行出于風險考慮,企業
貸款等發放較為謹慎,房貸仍然是優質資產,銀行也放寬了優惠幅度。
記者計算發現,今年降息后打9折的房貸實際利率為4.86%,若打8.6折則僅需4.644%。若貸款200萬元,按照首套房基準利率8.6折計算,20年等額還款,月供為12809元。與按照去年底的基準利率計算,月供減少近2000元。
不過,在二套房貸方面,廣州市場依然是首付最低七成、利率上浮10%至20%不等,廣州仍然是全國最嚴的市場。
與廣州首套相對寬松不同,深圳房貸近期有所收緊。根據融360調查數據,目前深圳首套房貸利率最低為9折,深圳房貸利率平均折扣為9.74折,降息后利率約為5.26%。執行9.5折以下利率的銀行僅有4家。
政策、資金兩大方面助推成交回升,但是未來房地產市場仍然面臨諸多挑戰。根據國家統計局的數據,房屋的新開工和施工面積在市場走好時有所收窄,增速比前5個月分別收窄0.2%和1%。
拿地和新開工面積等數據顯示,前6個月,房地產開發企業
土地購置面積9800萬平方米,同比下降33.8%,降幅比1-5月份擴大2.8個百分點;土地成交價款2866億元,下降28.9%,降幅擴大3.1個百分點;房屋竣工面積下降13.8%,降幅擴大0.5個百分點。
在業內人士看來,一系列數據顯示房地產的
投資信心仍待提振。專家表示,當前樓市
去庫存壓力依然較大,這也直接導致了房屋新開工面積較大幅度的下滑。