房屋中介市場冷暖不均 二手房成交少學區房火爆
發布時間：2014-07-03 來源：0352房網 編輯：楊曉敏
摘要：連日來走訪大同市多家房屋中介公司了解到，目前大同二手房市場觀望情緒漸濃，成交低迷，個別區域租賃情況也不盡如人意，但一些學區房的租賃卻很火，整個中介市場呈冷暖不均之勢。
二手房成交低迷
“最近的房屋租賃成交不盡如人意”，幾乎所有的中介公司都如此說。據了解，隨著近兩年一手
樓市放量，以及大量拆遷人口回遷，如今流入我市二手房市場的出售、出
租房源非常多，這其中甚至有許多次
新房。如此一來，二手房
購房者和租房者的可選余地就變得非常大，于是，中介市場開始向買方、租方市場傾斜，二手房購房者和租房者變得挑剔起來，即使如今的二手
房價和租金已經很低了，但他們仍會對房東壓價
求購、
求租，房東
價格稍高轉頭就走。
二手房房源大量入市，導致二手房屋買賣和租賃市場供需很不平衡，因而二手房出售價格、出租價格都較前兩年偏低。位于向陽街的一家中介公司的一位工作人員表示，隨著近年來的
城市建設和開發，大量
商品房竣工，拆遷房交付使用，市場上租房需求明顯減少，尤其是從去年開始，很多房主的房子
掛牌多日也出售、出租不了。
據介紹，二手房
銷售疲軟，一個重要原因是目前我市樓市放量，新房銷售處于一個高性價比時期，各個新
樓盤優惠不斷，吸引不少買家，導致二手房市場的購買力明顯不足。據了解，今年以來，二手房市場持續冷淡，價格也開始趨于理性。
學區房租賃火
相較于其他二手房的低迷，學區房、尤其是名校周邊的學區房仍是一枝獨秀，售租情況都非常好。
一家在某名校附近的中介公司的一位銷售人員表示，中高考結束后，公司一度接了幾個學區房源，都是今年中高考的考生家退租的房子，不過一轉眼就全都租了出去。他說，名校周邊的房源不愁賣。
正在該公司看房的周女士說，近兩年來，她一直關注學區房。她的孩子明年就要上初中了，買一套學區房是當務之急。可在學區附近的新樓盤都已銷售得差不多了，剩下的不是房型太大就是樓層不好，她聽朋友說，這些新樓盤中的一些新房會流向二手房市場，故到這里來看看，然而卻被告知這類房非常搶手，幾乎掛牌沒幾天就會出租或出售出去。
據了解，從去年開始，我市二手房售價和租金都有所下降。但是，學區房的租金卻不受市場影響，尤其是名校附近的學區房。他說，現在人們越來越注重孩子的教育問題，所以，只要是為教育
投資，家長們都舍得出手。如今越來越多的家長們為了方便照顧孩子學習和生活，都會在學校附近租房，名校附近的房子根本不愁租，租金也極為堅挺。
