2015年對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)是選擇買(mǎi)房還是買(mǎi)股
發(fā)布時(shí)間：2014-12-23 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：小妖七七
摘要：在
央行降息的利好消息刺激下，一方面萎靡已久的A股
市場(chǎng)就像喝了“興奮劑”一般“天天向上”，另一方面在
開(kāi)發(fā)商“歲末大酬賓”、“以?xún)r(jià)換量”的促銷(xiāo)戰(zhàn)中，
樓市亦在萌發(fā)一波新行情，于是近期不少
投資者都在糾結(jié)“
買(mǎi)房還是買(mǎi)股，這是一個(gè)值得深思的問(wèn)題”。
股市迎來(lái)新牛市？
“問(wèn)君能有幾多愁，恰是滿倉(cāng)中石油。問(wèn)君還有更多愁，后悔沒(méi)買(mǎi)中石油。”這是近期坊間流傳的一句笑言，恰恰真實(shí)反映了這一輪的股市反轉(zhuǎn)行情。
11月21日晚上6時(shí)，央行突然宣布自11月22日起，將金融機(jī)構(gòu)一年期
貸款基準(zhǔn)
利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%。由于本次降息是2012年7月后央行的首次降息動(dòng)作，無(wú)論是降息時(shí)點(diǎn)還是降息方式均超出市場(chǎng)預(yù)期。因此，沉寂已久的中國(guó)A股市場(chǎng)，如同“久旱逢甘露”一般，股指
上漲勢(shì)如破竹，在短短十多個(gè)交易日里，上證指數(shù)從2450點(diǎn)躍至3000點(diǎn)，暴漲近500點(diǎn)，漲幅近二成。
在市場(chǎng)樂(lè)觀情緒感染下，有
觀點(diǎn)認(rèn)為貨幣
政策空間已被打開(kāi)，新一輪降息降準(zhǔn)周期已經(jīng)啟動(dòng)，后續(xù)將有更多降息降準(zhǔn)政策出臺(tái)拉升股市，因此有人感嘆“牛市來(lái)了”。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，今年下半年以來(lái)，場(chǎng)外增量資金陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)，市場(chǎng)量能也逐步放大。滬港通的啟動(dòng)起了點(diǎn)火作用，央行的“意外”降息更是成為了增量資金大規(guī)模加速進(jìn)場(chǎng)的導(dǎo)火索。
樓市年底促銷(xiāo)忙？
在A股市場(chǎng)如火如荼的發(fā)展態(tài)勢(shì)下，
大同樓市亦沒(méi)閑著，一波波歲末促銷(xiāo)的行情相繼襲來(lái)。
在
房地產(chǎn)商營(yíng)銷(xiāo)新玩法后，帶來(lái)不俗市場(chǎng)效果的刺激作用下，近日不少房企又接力進(jìn)行“雙十二”的年底大促銷(xiāo)。例如，千禧
御東畫(huà)卷進(jìn)行“全民斗地主”活動(dòng)，而在，各大
樓盤(pán)一波接一波的促銷(xiāo)優(yōu)惠下，不少持幣待購(gòu)的買(mǎi)房人亦動(dòng)了買(mǎi)房的念頭，同時(shí)央行降息的政策執(zhí)行，則讓很多購(gòu)房人重燃置業(yè)熱情。因?yàn)楦鶕?jù)央行降息
新政，購(gòu)房人的置業(yè)成本將有所降低。以貸款100萬(wàn)元，貸款20年來(lái)計(jì)算，按照最新確定的基準(zhǔn)利率，購(gòu)房人可以減少月供234元，合計(jì)20年可以減少4萬(wàn)元的利息支出。加之此前“央行新政”放松對(duì)首套房認(rèn)定的市場(chǎng)疊加效應(yīng)，使得中國(guó)樓市在傳統(tǒng)意義上的“樓市冰凍期”，成就了2014年“賀歲大戲”的新行情。
股市、樓市到底選擇誰(shuí)？
在股市和樓市相繼展現(xiàn)上升勢(shì)頭的行情，令不少人陷入到底是“向左走，還是向右走”的矛盾心理，而有些極端的投資者甚至喊出了“賣(mài)房炒股”的口號(hào)。
“股市有風(fēng)險(xiǎn)，投入需謹(jǐn)慎”，這句話其實(shí)可謂是老生常談，但對(duì)于剛剛殺入股市的“新手們”還是需要謹(jǐn)慎。例如，12月9日滬市早盤(pán)一路震蕩走高，午后大幅跳水，收盤(pán)跌破5日均線，收出一根帶長(zhǎng)上影線的大陰線，致使收盤(pán)跌破3000點(diǎn)，報(bào)收2856.27點(diǎn)，下跌163.99點(diǎn)，跌幅5.43%。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，股指天量巨震已在表明短期市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)已在加劇，操作策略上建議投資者減倉(cāng)做好防御。
而從另一方面來(lái)看，房地產(chǎn)作為
不動(dòng)產(chǎn)兼具消費(fèi)和投資屬性，因?yàn)榉孔幼鳛橄M(fèi)品有消費(fèi)升級(jí)的需要；作為投資品，則有保值功能。因此，很多謹(jǐn)慎性投資者則依舊看好樓市。
在紛紛擾擾的“買(mǎi)房還是買(mǎi)股”的爭(zhēng)論戰(zhàn)中，各位專(zhuān)家學(xué)者亦是各持一方，成為了態(tài)度分明的兩個(gè)陣營(yíng)。例如，萬(wàn)博兄弟資產(chǎn)管理總裁騰泰表示：“未來(lái)五年一定要買(mǎi)股票，股市能上一萬(wàn)點(diǎn)。”國(guó)泰君安首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜還是表示：“建議賣(mài)掉房子買(mǎi)股票，這是一個(gè)牛頭的開(kāi)始，而不是反彈。”而反方，如經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉則認(rèn)為：“在輿論的渲染下，A股可能形成羊群效應(yīng)，賣(mài)房炒股論不靠譜。”英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄指出：“A股市場(chǎng)諸多結(jié)構(gòu)性缺陷沒(méi)有改善，萬(wàn)萬(wàn)不可賣(mài)房炒股。”
在專(zhuān)家對(duì)于“到底是買(mǎi)房，還是買(mǎi)股”都沒(méi)有一個(gè)確定答案的時(shí)候，各位手有余錢(qián)的投資人們可以“以史為鏡，量力而行”。從歷史
數(shù)據(jù)看，股市和樓市基本是正相關(guān)的，即一起增長(zhǎng)或降低。目前經(jīng)過(guò)多次“救市”政策后，一線
城市與股市已同步呈現(xiàn)大幅反彈的勢(shì)頭，樓市也初現(xiàn)企穩(wěn)走勢(shì)。從這個(gè)角度來(lái)看，2015年即使在股票飆升的大背景下，買(mǎi)房也是不錯(cuò)的選項(xiàng)。
