摘要：年關(guān)將近，許多樓盤都已經(jīng)進(jìn)入清盤階段，那么在購(gòu)買商品房時(shí)，作為購(gòu)房者是否需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記呢？又需要提交哪些材料呢？今日小編以房地產(chǎn)登記為例，整理出不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)需要注意四大事項(xiàng)。

不動(dòng)產(chǎn)登記

       一、不動(dòng)產(chǎn)登記提交的材料主要包括五種：

       不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表；身份證明材料；房地產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料；房地產(chǎn)界址、空間界限和面積等材料及土地出讓金、契稅等稅費(fèi)繳納票據(jù)等材料。

       二、不動(dòng)產(chǎn)登記的程序是什么？

       不動(dòng)產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外：（一）申請(qǐng)；（二）受理；（三）審核；（四）登簿。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定向申請(qǐng)人發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

       三、對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料的審核要求是：

       所提供資料要與國(guó)家規(guī)定的規(guī)范格式一致；申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書(shū)與申請(qǐng)主體一致；不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)一致；權(quán)屬來(lái)源證明材料或者登記原因證明文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容一致；法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證齊全；不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

       四、有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記：

       存在權(quán)屬爭(zhēng)議的，但申請(qǐng)異議登記的除外；不能提供合法、有效的權(quán)屬來(lái)源證明材料或者申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利與權(quán)屬來(lái)源證明材料不一致的；申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載沖突的；未提交依法繳納不動(dòng)產(chǎn)價(jià)款、稅費(fèi)等憑證或者減免證明的；申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定的使用期限的；申請(qǐng)?zhí)幏值牟粍?dòng)產(chǎn)被依法查封期間，權(quán)利人因處分不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。不予登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予登記的理由。

       購(gòu)買房屋之后，去進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有什么意義？對(duì)普通民眾有何好處呢？

       在購(gòu)買房屋時(shí)建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，有利于更好地保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)、保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)交易安全，維護(hù)正常的市場(chǎng)交易秩序；有利于減少不動(dòng)產(chǎn)辦證環(huán)節(jié)，切實(shí)有效維護(hù)群眾的利益，增強(qiáng)政府的公信力。如果不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明遺失、滅失，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可提出補(bǔ)發(fā)申請(qǐng)，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)發(fā)，并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。