獨家盤點 2016年大同樓市十大關鍵詞之二手房

發布時間：2016-12-10 來源：0352房網編輯：范強

摘要：時光如水，歲月如梭，彈指之間，2016年僅剩下20天。回顧這一年大同樓市的變化，尤其是二手房市場也是可圈可點。二手房市場可以分為租房市場與出售市場。

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二手房交易漫畫圖

2016年大同租房市場

小編先來說說租房市場，可以概括為略顯平淡。大同的經濟總量不高，成規模的企業屈指可數，如同煤集團、中車集團大同機車廠、重汽、山橡集團等，但這些企業都有員工宿舍及職工福利房，員工不需要租房。正因為大同是一個四線城市，常住人口總數為331.8萬，城區常住人口為66萬，經濟發展緩慢，外來人口少，租房的人群大致有外來務工人員、周邊縣市人員、拆遷人員、小微企業辦公等，有限的租房者導致租房市場的冷淡。

2016年大同二手房銷售市場

對于二手房的銷售市場，主要分為兩部分。新小區（指交房5年內的小區）二手房銷售市場明顯火熱；老舊小區二手房卻少有人問津，可以說是兩極分化。

2008年，大同擴大城建規劃，大規模拆遷增加了市民對住房的需求，從2015年11月，為了減少商品房的庫存，大同市政府出臺相關政策，將回購的商品房做為拆遷安置房。加之近幾年大同市剛需購房者在增加，相關數據表明，從1984年到1993年，大同市人口增長率都在10‰，這些人都到了適婚年齡或者準備結婚的年齡也需要購房。根據0352房網樓盤數據顯示，現在大同在售的樓盤中，基本都是尾房，導致許多剛需購房者拿著錢卻買不到合適的房。

出現上述這種情況，就使得很多購房者把目光轉向了二手房市場。在大同的新小區二手房，尤其是房齡不滿五年的二手房，被購房者所熱衷。這些小區大部分地處繁華區域，周邊配套設施完善，小區內環境好，交通便利。即使是二手房，價格也沒有比新房便宜多少，甚至好樓層、好戶型的房子價格比新房價還高，但這卻擋不住購房者對這些房子追求的腳步。

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新小區環境圖

老舊小區二手房市場慘淡的情況卻與新小區二手房市場形成了鮮明的對比。老舊小區的房屋，房齡大部分都在十五年以上，這些小區總體環境差，配置陳舊，物業管理跟不上，甚至有的小區就沒有物業；人多且雜，撿破爛收廢品等人經常在小區內游走；規劃落后，道路狹窄，停車難及通行難是普遍的狀況。老舊小區除了這些缺點還有一個就是戶型基本都不大，對于今天人們對居住水平的提升，這些房屋滿足不了現在人們的需求。