已購公有住房轉(zhuǎn)移登記 需繳納1%的土地出讓金
發(fā)布時(shí)間：2017-04-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：程利珍
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摘要：2016年12月5號(hào)，大同市不動(dòng)產(chǎn)登記工作正式啟動(dòng)，但是不動(dòng)產(chǎn)登記開展以來遇到的若干歷史遺留問題讓當(dāng)事人很頭大。為解決一些難題，2017年4月5號(hào)，山西省國土資源廳對(duì)外發(fā)布消息稱，有“大紅本”無“小土地證”的也可辦理不動(dòng)產(chǎn)登。4月12號(hào)，關(guān)于公有住房的最新政策也相繼出臺(tái)。
公有住房也就是過去常說的“房改房”，是國家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，1998年，全國各地實(shí)行房改時(shí)，公有住房作為一種住房福利出售給職工，土地性質(zhì)是劃撥，價(jià)格很低。到了2000年前后，“房改房”允許被上市出售。
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已購的公有住房雖然早已明確可以過戶交易，但是對(duì)于土地的有關(guān)問題，并沒有明確的規(guī)定和要求，導(dǎo)致了當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)無法正常辦理。為此，山西省國土資源廳近日出臺(tái)專門政策，今后，對(duì)已購公有住房符合轉(zhuǎn)移登記條件的，土地出讓金按照成交價(jià)1%繳納，土地使用期限調(diào)整為70年。如成交價(jià)低于稅務(wù)部門計(jì)稅評(píng)估價(jià)的，以稅務(wù)部門認(rèn)定的計(jì)稅評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。土地使用年限起始期為該宗地內(nèi)第一套房屋上市交易之日起計(jì)算，其土地性質(zhì)變更為出讓。
小編提醒：如果你想購買已購公房，應(yīng)先了解對(duì)方是以什么價(jià)格從單位購買公房的？土地出讓金是否已經(jīng)繳納？如對(duì)方是以成本價(jià)從其單位購買房屋，且未繳納土地出讓金，那你在購買他的房屋時(shí)則需另外繳納土地出讓金;如對(duì)方是以市場(chǎng)價(jià)從其單位購買的房屋，那你就不需要再另外繳納土地出讓金了。這一點(diǎn)購房人應(yīng)當(dāng)清楚，并且針對(duì)以上不同的情況，在同賣方商議價(jià)格時(shí)加以考慮。
