大同房地產市場的泡沫奇襲 誰將會是市場贏家
發布時間：2017-06-17 來源：0352房網 編輯：劉十三
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摘要：近年來，大同市房地產市場的火熱，大家有目共睹，但在這熱鬧的表象之下，是一場巨大的泡沫經濟，還是市場發展趨勢的表現？下面就跟著小編，一起來分析一下大同房市。
什么是泡沫經濟
主要特征有：房地產價格波動幅度較大、沒有穩定的周期和頻率、貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加等。
關于房地產“泡沫”的成因：投資者過度投機；消費者及投資者對未來價格的預測偏高；銀行信貸非理性擴張。一旦房地產“泡沫”破裂，則可能造成經濟結構和社會結構的失衡、導致金融危機甚至引發政治和社會危機。
2008-2015城市建成后面積和人口密度分析
據數據表明，城建規劃越來越快，當然這也是城市發展經濟漲幅的直觀表現。同樣數據表明，我市平均人口并沒有大幅度增長，一直保持在一個平衡的程度上。
僅僅一年過去，我市城建規模更是急速前行。從16年至今，規劃在建的項目就近40家，更是迎來了市民的購房高潮，雖然有政府的調控政策，但更加的促成了業主對于房子的追捧。
目前的現象是千金難求一榻，大部分樓盤已經蓄客已久，可謂蓄力而發。
那么，目前的市場會不會產生泡沫現在，亦或出現房存溢出，導致降價虧損的現象呢？
觀望還是入手
就目前而言，如若大部分樓盤集中售房，那么市場上將出現數以萬計的房源，真正有需求急于購房用房的客源會占到一個什么樣的比例呢？
針對此問題，對各大樓盤的客源資料進行分析；其中剛需、學區的客戶已經占到總比的89%，8%是改善類型，隨著政治中心的遷移，以及御東生活配套的完善，更多的市民選擇遷移至東；還有剩下僅僅的2%為投資類型客戶。
三線城市房價表
綜上數據表現，目前大同房價在全國三四線城市中也是偏低的行列當中；相對而言，我們還是能找到一些安慰。那么縱觀全局，大同的市場僅僅是發展趨勢的表現；不存在什么所謂的泡沫經濟。
十三說：不論市場如何，房價漲也好跌也好，都是有他的依據的；還是那句話，理性看待任何事件，炒作也好，泡沫也罷；都是市場產生的附屬品。房子是一輩子的事，不盲目，不跟風。我們要做的是選擇自己正在需要的產品，及時關注樓盤動態，工程進度；選好房，住欣房。
