摘要：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，按照《大同市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》（同政發(fā)【2011】43號），以及省、市關(guān)于棚戶區(qū)改造工作的相關(guān)精神，立足于實際情況，為了改善口泉街道部分居民的住房條件，經(jīng)區(qū)政府研究同意，特制定如下征收補(bǔ)償方案。

　　一、征收范圍：

　　口泉街道：東至老口泉區(qū)東鐵路以西，南至老口泉區(qū)南鐵路以北，西至白家灣，北至六道溝。

　　在以上區(qū)域內(nèi)的礦區(qū)公產(chǎn)房、私產(chǎn)房、持國有土地證的自建房和戶籍在礦區(qū)的自建房及附屬建筑物都列入此次征收范圍。

　　二、方案公示時間及征收時間：

　　方案公布時間：2018年3月10日-4月9日

　　征收的時間：2018年4月10日

　　三、征收安置方式：

　　依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《大同市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》同政發(fā)【2011】43號文件精神，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，安置時依照搬遷先后順序選擇選房順序，再依據(jù)選房順序選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。

　　四、相關(guān)政策：

　　1.征收范圍公告后，單位和個人對征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進(jìn)行下列活動：

　　（1）新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋；

　　（2）改變房屋和土地用途；

　　（3）租賃房屋。

　　2.計戶依據(jù)：被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同等有效房產(chǎn)證為計戶依據(jù)，一證一戶；對部分產(chǎn)權(quán)無法確認(rèn)的房屋由礦區(qū)政府牽頭組織國土、規(guī)劃、建設(shè)、房管、公安、工商、稅務(wù)、審計、街道等相關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。

　　3.房屋面積：對有產(chǎn)權(quán)證明文件的房屋，以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同等有效房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)；對無正式房產(chǎn)證面積的房屋和自建房屋以及對房產(chǎn)證登記面積有異議的房屋，以房屋評估公司現(xiàn)場實際測量為準(zhǔn)。

　　4.本方案所提及到的面積均指建筑面積,被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以下統(tǒng)稱為被征收人。

　　五、征收補(bǔ)償辦法：

　　（一）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：

　　1.被征收房屋認(rèn)定為私有房屋

　　原則上實行“征一補(bǔ)一，以舊換新”不結(jié)算差價。

　　（1）征收不足45平方米的房屋，安置房屋面積大于原涉拆房屋面積的部分，按原面積至45平方米部分補(bǔ)貼價結(jié)算；45平方米至60平方米部分成本價結(jié)算；超出60平方米部分市場價結(jié)算。

　　（2）征收45平方米以上（含45平方米）不足60平方米的房屋，安置房屋面積大于原涉拆房屋面積的部分，按成本價加政府限價不超20平方米優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場價結(jié)算。

　　（3）征收60平方米及60平方米以上的房屋，安置房屋面積大于原涉拆房屋面積的部分，給予20平方米的政府限價優(yōu)惠，其余的面積按市場價結(jié)算。

　　2.被征收的房屋認(rèn)定屬國有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上均按800元/平方米的價格回購原房屋，回購后的房屋按私有房屋征收標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

　　3.對社會主義私房改造期間國家經(jīng)租產(chǎn)房屋：

　　符合政策返還產(chǎn)權(quán)的房屋，按私有房屋征收標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；被征收人沒有居住的，不享受搬遷補(bǔ)償及臨時安置補(bǔ)償。

　　對持有原《大同市公產(chǎn)房屋租賃證》（符合政策已返還產(chǎn)權(quán)）的承租人，經(jīng)大同市房產(chǎn)主管部門認(rèn)定確無其他住房，且符合安置條件的，原則上按國有產(chǎn)房屋征收標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

　　4.被征收人的房屋屬國有土地上自建的房屋并持有國有土地使用證的，對房屋建筑面積按現(xiàn)場驗收人員測定的建筑面積給予一定貨幣補(bǔ)償后，再按0至45平方米（含45平方米）補(bǔ)貼價，45至60平方米（含60平方米）成本價，超出60平方米部分市場價安置一套政府新建安置區(qū)住房。

　　5.被征收人的房屋屬無手續(xù)的自建自住房屋，經(jīng)調(diào)查確無其他住房的，按300元/平方米交付國有土地使用費用后，參照上述第4條給予補(bǔ)償。

　　6.偏房及其他自建的附屬建筑物按300元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償。

　　7.安置區(qū)分類價格：

　　（1）政府回購房安置區(qū)為新發(fā)地·峰景山水。安置區(qū)分類價格為：補(bǔ)貼價按900元/平方米結(jié)算；成本價按1200元/平方米結(jié)算；政府限價按1800元/平方米結(jié)算,市場價按2950元/平方米結(jié)算。

　　（2）政府新建安置區(qū)。安置區(qū)分類價格為：補(bǔ)貼價按900元/平方米結(jié)算；成本價按1200元/平方米結(jié)算；政府限價按1500元/平方米結(jié)算,市場價按2000元/平方米結(jié)算。

　　（二）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?/p>

　　1.被征收房屋認(rèn)定為私有房屋

　　（1）征收60平方米以下的房屋，原則上補(bǔ)償至60平方米。原房屋面積按現(xiàn)行貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2000元/平方米給予補(bǔ)償；原房屋面積至45平方米部分按1100元/平方米給予補(bǔ)償，45至60平方米部分按800元/平方米給予補(bǔ)償。

　　（2）征收60平方米及60平方米以上的房屋，按照2000元/平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　2.被征收的房屋認(rèn)定屬國有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上均按800元/平方米的價格回購原房屋，回購后的房屋按私有房屋標(biāo)準(zhǔn)給予征收補(bǔ)償。

　　3.對社會主義私房改造期間國家經(jīng)租產(chǎn)房屋

　　符合政策返還產(chǎn)權(quán)的房屋，按私有房屋征收標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；被征收人沒有居住的，不享受搬遷補(bǔ)償。

　　對持有原《大同市公產(chǎn)房屋租賃證》（符合政策已返還產(chǎn)權(quán)）的承租人，經(jīng)大同市房產(chǎn)主管部門認(rèn)定確無其他住房，且符合安置條件的，原則上按國有產(chǎn)房屋征收標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

　　4.被征收人的房屋屬國有土地上自建的房屋并持有國有土地使用證的，對房屋建筑面積按現(xiàn)場驗收人員測定的建筑面積給予一定貨幣補(bǔ)償后，再按0至45平方米（含45平方米）部分1100元/平方米、45至60平方米（含60平方米）部分800元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償。

　　5.被征收人的房屋屬無手續(xù)的自建自住房屋，經(jīng)調(diào)查確無其他住房的，按300元/平方米交付國有土地使用費用后，參照上述第4條給予補(bǔ)償；有其他住房的，按照800元/平方米給予補(bǔ)償。

　　6.偏房及其他自建的附屬建筑物按300元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償。

　　7.坍塌的有手續(xù)房屋按照800元/平方米給予一次性補(bǔ)償。

　　六、搬遷費和臨時安置費

　　（一）搬遷費用

　　被征收的房屋不足30平方米（含30平方米）按每戶300元補(bǔ)償，被征收的房屋超過30平方米的按每平方米10元進(jìn)行補(bǔ)償（不含偏房面積及附屬物面積）。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)暮彤a(chǎn)權(quán)調(diào)換現(xiàn)房安置的，房屋征收部門支付一次搬遷費；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房安置的，房屋征收部門支付兩次搬遷費。

　　（二）臨時安置費

　　被征收人選擇期房進(jìn)行安置的，若被征收房屋面積在30平方米（含30平方米）以下的，臨時安置補(bǔ)償按300元/月；30平方米以上的按每平米每月10元進(jìn)行補(bǔ)償。

　　七、搬遷時間獎勵

　　（一）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的

　　在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的每戶給予3000元搬遷時間獎勵。

　　（二）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?/p>

　　自補(bǔ)償方案發(fā)布的征收之日起第一個月內(nèi)主動搬遷并驗收房屋的，每平米給予500元搬遷時間獎勵(不含偏房面積及附屬物面積)；第二個月內(nèi)主動搬遷并驗收房屋的，每平米給予200元搬遷時間獎勵；兩個月以后搬遷并驗收房屋的，不享受搬遷時間獎勵；自建房且涉拆戶有其他住房的，每戶給予3000元搬遷時間獎勵；坍塌的有手續(xù)的房屋，不享受搬遷時間獎勵。

　　八、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件，且已經(jīng)用該房屋申請過保障性住房的，原房屋收回，不再進(jìn)行補(bǔ)償。

　　九、被征收的房屋參加過同煤集團(tuán)“兩區(qū)”改造，不再進(jìn)行補(bǔ)償。

　　十、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施，違者賠償。

　　十一、自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)與租賃方解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)解除抵押；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，產(chǎn)權(quán)糾紛由當(dāng)事方自己解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　　十二、為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷；對不愿意搬遷者，不予征收其房屋。在征收過程中，對無理取鬧，阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關(guān)部門，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定懲處。

　　十三、在征收工作中，住戶在驗房前須對由煤氣、水、電等引發(fā)的安全事故負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由于個人原因?qū)⑸矸葑C件及房屋手續(xù)丟失或委托他人代辦房屋征收安置手續(xù)等引發(fā)的風(fēng)險。

　　十四、本方案最終解釋權(quán)在大同市礦區(qū)房屋征收與補(bǔ)償辦公室。

大同市礦區(qū)人民政府

2018年3月10日