我市城市建設中房地產產品及區位價值走向分析(2)
2011-05-04 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
第三：南環路以及開源街。
該地段建設用地資源豐富，地勢平坦，南鄰十里河濕地公園，是市區人口疏散的重要方向，交通便利，尤其是工農路整體延伸，開源街與御河西路開通，處于魏都大道的南端，市區的南出口。
該地段城市居民生活設施缺乏，投資教育、醫療、商業可拉動地段升值，建成主城區的衛星城，投資普通商品房，憑中小戶型、中低價位贏得市場也是有可能的。
第四：擁軍路。
該地段處于城西北，地勢高，空氣好，距離古城中心也不遠，完全可以用城區的文化、教育、醫療、人文歷史資源。只因鐵路線分割一個橋洞暫缺少明快暢通，一旦北環打通，立交橋建成將迅速升值。
目前該地段開發普通商品房，以低價位取勝完全可能。
第五：商業地產重新布局。
由于古城的保護恢復，人口的疏散，古城的商業地位大受沖擊，城內的商業需從旅游的角度重新定位品牌專賣店、特色餐飲店以及步行商品街、高檔商廈。反之重新集聚居民的區域，商鋪的需求自然而生，最基本的是滿足生活一般需求服務的商業設施，一個沃爾瑪超市火了永泰公園一帶。超大的居住區域應在開發住宅小區時綜合建設生活配套設施，有再建衛星城的魄力。商住樓臨街小店鋪不是發展方向，既降低了居住質量，失去了居住的寧靜，又形成不了商業大盤的火熱。
目前，西環路、南環路、東站、迎賓橋東、同煤集團棚戶區都是商業地產的首選之地。商業地產投資回報一般是穩健的。
第六：別墅
別墅作為目前城市的靚點，已經進入我市的房地產市場，作為豪宅有其稀缺、舒適、珍貴、超前的特性，有山有水最為上，交通要捷達，離塵不離市根據我市的城建規劃及地理環境，目前別墅開發的首選之地應是文瀛湖西北角，背靠馬鋪山，側向文瀛湖，南向規劃中的植物園;交通上有環城高速御東口。其次是御河東路南端與大塘路交匯處，該河道處水草豐滿，田園風光。再其次是環城高速云岡出口，上風上水，背山面水傍云岡景區，交通便利。古城內開發別墅仍然是最佳選擇，曼哈頓的別墅也是美國最豪華的。將來的古城，環城公園、城墻廟宇、衙門廣場，古建園林、古色古香、晨鐘暮鼓，明街暗巷，鬧中取靜，這種別墅只能在古都大同才有，極顯其稀缺珍貴。
第七：御東新區
鑒于目前城市基礎及配套設施不完善，目前御東投資，首先圍繞大同大學、沙嶺、曹夫樓、牛莊、石家寨村改造項目以及醫院、學校。其次比較穩妥的是從五座橋的橋頭向東推進，可以充分借用城區的各種資源。
進入御東要充分地科學論證項目的可能性，加強吸引客戶的各項措施，結合已有的各種資源，準確把握進入的時機，考慮市場的需求及早定位。
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