大同市明代西城墻修復工程房屋征收及補償方案
2011-10-17 來源：0352房網 編輯：狄海霞
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》及大同市總體規劃，立足于本城區實際情況，特制定如下征收補償方案。
一、征收范圍
西城墻修復工程及周邊環境綜合整治征收范圍
東至城墻內側向東延伸約50米左右(以朝陽寺前街、圓通寺街、青龍閣街等自然街向南北延伸至城墻);西至魏都大道(原新建路);南至西南城墻交匯處;北至西北城墻交匯處。
二、征收時間
為了盡量縮短被征收人的過渡期，西城墻范圍內的房屋征收將分批進行。
第一批征收的時間為：2011年11月15日至2011年12月14日。
上述征收范圍方案公布時間：2011年10月12日至2011年11月12日。
具體征收區域及第二批征收時間以城區房屋征收與補償管理辦公室下達的通知書為準。
具體征收區域及時間以城區房屋征收與補償管理辦公室下達的通知書為準。
三、征收安置方式
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》對被征收房屋價值的補償，被征收人可選擇貨幣補償，也可選擇產權調換。
選擇產權調換的被征收人，安置時依照搬遷先后順序依次選擇產權調換房屋。
四、相關政策
1.征收范圍公告后，單位和個人對征收范圍內的房屋和土地，不得進行下列活動：
(1)新建、改建、擴建、裝修房屋：
(2)改變房屋和土地用途;
(3)租賃房屋。
2.計戶依據：被征收人或房屋承租人(使用權人)以房屋所有權證、房屋租賃合同(公房、經租房)等有效房證，按房證面積計算。單位產、宗教產等無正式房證面積的以財政評審中心實際測量為準。
對部分產權無法確認的房屋由城區政府牽頭組織紀檢、評審中心、房管、國資委等相關部門進行認定。
3.本方案所提及到的面積均指建筑面積;被征收人或房屋承租人(使用權人)以下統稱為被征收人。
五、征收補償辦法
(一)選擇產權調換的
1、被征收房屋認定為私有房屋
原則上實行“征一補一，以舊換新”不結算差價。
(1)征收不足45㎡的房屋，45㎡以內補貼價保障住房;60㎡以內成本價以小換大;超出60㎡部分按市場價結算。
(2)征收45㎡以上不足60㎡的房屋，給予成本價加政府限價不超20㎡的優惠，超出優惠的面積按市場價結算。
(3)征收60㎡及60㎡以上的房屋給予20㎡政府限價優惠，超出優惠的面積按市場價結算。
2、被征收的房屋認定屬國有產、同屋異產房屋的公產部分、未返還經租產、單位產、宗教產等的，原則上均按800元/㎡的價格回購原房屋，回購后的房屋產權歸被征收人所有，補償按私有房屋補償。
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