大同市大手筆發展地產市場商品房面積逐年遞增
2011-11-07 來源：0352房網 編輯：狄海霞
大同作為全國的歷史名城，不僅在承建商體現了大手筆，房地產業也是不斷超前意識，迅猛發展。縱觀大同市房地產市場，作為山西省的第二大城市，在商品房建設上，比照同類城市略顯落后。由于起步較晚，造成漲幅過快，價格上漲至今仍偏高。
大同市房地產開發其實真正算起步還只是在2003年，當時商品房價格均價為1600元/平方米左右，截至2003年底，大同市城鎮住宅建筑總面積為2474萬平方米，用有經驗的外地開發商到大同開發時的話說：“大同當時在房地產開發上還是一塊處女地”，沒有開發意識，更沒有經營策略和銷售經驗。
2004年隨著巴黎華庭小區的開發和預售，高層、高檔和花園式設計加上良好的策劃和宣傳，房地產開始逐漸升溫，大同市首次出現了預售排隊發號的購房熱潮，房價開始攀升，隨后各開發商跟進，商品房價格一路漲到2400元/平方米，比同期上漲了45%，最高價格達到每平方米2700元。2004年大同市共銷售商品房71.45萬平方米，同期比增長71.13%。完成房地產開發投資10.2億元，同期比增長11%，施工面積達120萬平方米，竣工72萬平方米。
2005年，隨著地方政府加大招商引資力度，帶動了房地產業的迅速發展，當地開發商的崛起，外地開發商的進入，商品房數量在增加，購房群體也在增加，但價格并沒有下降，到2005年6月末已達到2850元/平方米，個別小區漲幅已過100%，在2004年上漲45%的基礎上又上漲到62.9%。據統計，當時全國平均房價在2750元平方米，漲幅在11.9%，其平均漲幅高出全國51%。
2006年，可以說是大同房地產業發展最快最火爆的一年，據不完全統計，2006年開發商在大同市清盤、在建、待開發的樓盤就有25個，加上政府推出的經濟適用房、新農村改造住房和同煤集團的危房改造工程等，樓盤開發數量在35處以上。
據大同市房管局透露，2006年內大同市住宅建設總量為202萬平方米，其中經濟適用住房面積為60萬平方米，大同市40萬平方米，縣級20萬平方米。在此后五年內全市城鎮每年建設住房180萬平方米，其中低價位、中小套型普通商品房、經濟適用房占到130.3萬平方米，49.7萬平方米為市場調節住房。
據統計，2007年大同現有房屋建設面積4919.46萬平方米(其中住宅3239.81萬平方米)，成套住宅312752套，現有居民戶數446748戶，人均22.93平方米。
大同市“十一五”規劃指出，到2010年城鎮居民人均可支配收入將達到14000元，比2005年增長64%，城鎮居民人均住宅面積28平方米，因而從2006年起全市每年需建住房180萬平方米，其中中低價位、中小套型普通商品住房70萬平方米，經濟適用住房60萬平方米，廉租住房0.30萬平方米，49.7萬平方米為市場調節的商品房。
同時，“十一五”期間大同把對棚戶區改造作為重點。一是礦區同煤集團棚戶區、沉陷區改造，拆遷了萬余間住房，拆遷建筑面積73.5萬平方米，新建住宅260萬平方米，計劃投資35億元。二是城市棚戶區改造，從2007年起至2010年，用四年時間完成城市棚戶區的改造。改造棚戶區占地面積約268萬平方米，改造房屋面積約90萬平方米，涉及居民約3.3萬戶、4.7萬間。
大同在房地產市場上可謂獨樹一幟，不僅形成了自己獨有的特點，而且眾多房企已逐漸發展成為大同的重量級企業。在完成大同城建規劃的同時，也成為大同市城建之后的又一城市地標。
上一篇：大同房地產市場健康發展開唱“平穩和諧”序曲
下一篇：大同市成熟地產項目將不斷引領住宅品牌化發展
·鉑藍原著
