大同房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展開(kāi)唱“平穩(wěn)和諧”序曲
2011-11-05 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
最近的樓市正朝著平穩(wěn)發(fā)展的趨勢(shì)上去。與前幾年的量?jī)r(jià)雙雙不斷走高相比，樓市的良性發(fā)展需要循序漸進(jìn)，現(xiàn)在的冷淡期正是一種矯枉不過(guò)正，適當(dāng)?shù)慕到禍夭粌H有利于樓市的發(fā)展，更是樓市發(fā)展中必不可少的東西。
近三年來(lái)，大同市地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，期間雖有坎坷，但都沒(méi)有擋住漲價(jià)——大賣(mài)——再漲價(jià)——再大賣(mài)……的循環(huán)，這期間，不僅地產(chǎn)業(yè)得到了極大的發(fā)展，就是百姓的居住條件也極大地改善了。但同時(shí)，我們也能看到，不斷高企的房?jī)r(jià)也開(kāi)始逐步遏制地產(chǎn)業(yè)的深入發(fā)展，百姓開(kāi)始望房興嘆、部分樓盤(pán)開(kāi)始片面追求高端、高檔、高配套、高價(jià)格，甚至有的樓盤(pán)開(kāi)始比價(jià)高，這些都將在最終影響到地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
金九銀十化為泡影
在黃金周過(guò)后的十余天里，雖然國(guó)慶促銷(xiāo)季已過(guò)，但多數(shù)樓盤(pán)似乎仍沒(méi)有結(jié)束打折的步伐，有的樓盤(pán)不僅沒(méi)有停止，甚至連小區(qū)附屬的商鋪都推出了優(yōu)惠折扣。對(duì)于此現(xiàn)象，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這標(biāo)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始從急速膨脹階段轉(zhuǎn)向穩(wěn)步發(fā)展階段。
進(jìn)入10月，大同市樓市雖然比9月有所回暖，但仍舊延續(xù)了自5月以后不斷下滑的態(tài)勢(shì)。整個(gè)9月、10月，在打折聲中，各家地產(chǎn)商熱盼的“金九銀十”終并沒(méi)有到來(lái)。
近日，記者在對(duì)大同市多家樓盤(pán)的摸底調(diào)查中了解到，雖然各家地產(chǎn)商都努力地開(kāi)展了促銷(xiāo)大戰(zhàn)，但是收效甚微，不僅沒(méi)能調(diào)動(dòng)起百姓的購(gòu)房欲望，甚至與去年同期相比，銷(xiāo)售下滑還很大。對(duì)此現(xiàn)象，我市某地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，雖然銷(xiāo)售平平，但是也從另一方面反映出大同市百姓對(duì)于樓市態(tài)度的轉(zhuǎn)變，即從狂熱追捧到冷眼旁觀。
開(kāi)發(fā)商預(yù)定目標(biāo)已完成
采訪中，這位負(fù)責(zé)人告訴記者，“其實(shí)各家地產(chǎn)企業(yè)都希望老百姓在對(duì)待購(gòu)房問(wèn)題上是理智的，畢竟狂熱是暫時(shí)的，理智的面對(duì)才是長(zhǎng)久的。”他說(shuō)：“百姓的狂熱追捧，甚至是‘買(mǎi)漲不買(mǎi)跌’都是對(duì)樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的暗傷，雖然那樣樓市能紅火一時(shí)，但并不能得到長(zhǎng)久的、健康的、良性的發(fā)展，最終會(huì)導(dǎo)致惡性后果的發(fā)生。只有百姓理性地對(duì)待地產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)業(yè)才能理性發(fā)展，得到共贏。”
面對(duì)并未到來(lái)的“金九銀十”，大同市另一家大型地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)打趣地告訴記者，“賣(mài)得不好是真事兒，但從總體銷(xiāo)售情況上來(lái)看已經(jīng)完成了預(yù)定的目標(biāo)，并未出現(xiàn)一些網(wǎng)絡(luò)媒體上戲稱(chēng)的‘銅九鐵十’或者‘磚九瓦十’。”
他說(shuō)：“對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)而言，不會(huì)打無(wú)準(zhǔn)備之仗的，銷(xiāo)售下滑的預(yù)測(cè)早就有了，所以已經(jīng)制定了合理的銷(xiāo)售預(yù)期。銷(xiāo)售預(yù)期達(dá)到了就是好事，也就是說(shuō)，地產(chǎn)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)是準(zhǔn)確的，銷(xiāo)售計(jì)劃制訂的是合理的，發(fā)展方向是正確的。”
市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期
量?jī)r(jià)雙高對(duì)于一些短視的地產(chǎn)企業(yè)固然是好事、甚至是大利好，但對(duì)于謀求長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)異于飲鴆止渴。只有細(xì)水才能長(zhǎng)流，平穩(wěn)才是樓市發(fā)展的和諧頌歌。對(duì)于爽約的“金九銀十”和各家的折扣大戰(zhàn)，大同市多位地產(chǎn)界人士都認(rèn)為，這并不是大同市地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入冬季的符號(hào)，而是樓市開(kāi)始平穩(wěn)發(fā)展的序幕。
不僅高端樓盤(pán)打折促銷(xiāo)，即便是價(jià)位較低的某些民生樓盤(pán)也在大打折扣;不僅是區(qū)位優(yōu)勢(shì)不明顯的樓盤(pán)在大幅優(yōu)惠，就連地處黃金地段的一些樓盤(pán)也有誘人的折扣……總之，整個(gè)黃金周期間，大同市的各家樓盤(pán)都在打折促銷(xiāo)，樓市的價(jià)格堅(jiān)冰似乎已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)。
在剛剛過(guò)去的國(guó)慶黃金周期間，大同市眾多樓盤(pán)的打折戰(zhàn)更趨熱烈，簡(jiǎn)直能用“折聲四起”來(lái)形容。有的樓盤(pán)明折暗扣加起來(lái)竟然超過(guò)了12%的優(yōu)惠力度。打折降價(jià)與百姓觀望正好給了地產(chǎn)業(yè)降溫的良機(jī)，從這里面，地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該學(xué)會(huì)看到可持續(xù)發(fā)展的重要性，從而改變市場(chǎng)策略，取得長(zhǎng)足發(fā)展的先機(jī)。
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