羅豎一：慘淡成交即將拉開春節冷清序曲
2012-02-10 來源：中國經濟網 編輯：狄海霞
據2012年1月30日媒體報道，龍年春節期間，北京樓市“零成交”，上海16套，廣州19套，深圳2套……調控重壓下的春節樓市，成交數據極為慘淡。從已經發布的成交數據可以看出，重點城市的樓市成交量全面下降，成交數據持續走低。一線城市中，北京降幅最快，甚至出現“零成交”。
依據媒體的有關報道，業內人士普遍認為，從目前數據來看，樓市明顯已經進入了下調周期，上半年樓市回暖可能性不大。首先，中國房地產業在經歷了多年的畸形發展之后，必然在經濟規律的作用下回歸正常。其次，下調房價是國家堅定的政策。
我們看到，包括任志強等在內的房地產開發商，以及一些商業專家等群體，一會兒搬出這個“理由”，另一會兒又抬出那個“理論”，總是試圖想讓大家相信他們的言論：房價不會降。但經濟規律不會由于這些言論而改變其運行軌道。也就是說，在經濟規律的作用下，房價必然回歸到合理的價位。至于有些開發商所講的，中國的樓市不受經濟規律的制約，是由政府說了算，那是一種想當然。
實話實說，對于房地產調控，以前用的是諸如“抑制房價上漲過快”之類的表述，但就政策本意而言，是促使房價回落。所以溫家寶總理多次指出，有信心讓房價回到“合理的價位”。另外，去年底召開的中央經濟工作會議明確強調，要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸。
據統計，截至2011年年底，在執行樓市限購的46個城市中，已經明確表態繼續執行限購的城市已達32個。盡管14個城市尚未明確表態是否會繼續執行限購，但筆者相信這14個城市的決策者終究會做出明智的選擇。因此，面對春節期間出現的商品房“降價潮”，國家不會輕易地改變既定的調控政策。再者，各個地方推出的房地產限購舉措還會繼續下去。
過去，由于各方的誘導，甚至是誤導，使得很多人對商品房非常迷戀而盲目地去購買。但是經過這兩年的調控，尤其是很多購房者耳聞目睹了2011年以來的樓市“降價潮”等現實之后，越來越多的人變得理性了。2012年春節期間“北廣上”等城市的樓市“寒流”正是一個很好的例證。未來，更加理性地面對商品房的購房者將會越來越多。
綜上所述，筆者認為2012年春節樓市遇冷拉開了全年樓市降價的序幕。更重要的是，市場上盲目的購房者將會越來越少。希望房地產開發商早日認清形勢，積極降低房價，這樣才有可能占領今年的市場先機，因為2012年是中國房地產企業的“保命年”。
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