社科院馬光遠：五月樓市高燒不退 調控應主動
2013-06-24 來源：中國廣播網 編輯：張璇
摘要：據報道，中國社會科學院經濟學博士馬光遠為您評說：五月樓市高燒不退，樓市調控應主動變局。
馬光遠表示國家統計局公布70個大中城市房價變動數據，5月份新房和二手房環比上漲的城市分別為65個和64個，比4月份減少了兩個，同比來看上漲的城市分別為69個和67個，比四月份分別增加了一個和三個。國家統計局相關人士認為，相對于四月份、相對以前漲勢有所趨緩，認為以過五條為主體的這么一個調控政策出現了明顯的效果。
對購房者而言看到的是整個上漲的態勢，并沒有發生很大的變化，這兩種看法本身事實上都正確。一方面我們看到從環比來講的話的確有所趨緩。另一方面我們看到國五條的執行在各地不一的情況下，對于未來政策能否遏制房地產繼續上漲的=態勢，大家心里是有回憶的。
當時要求各地出臺一些細則，但是極少數的城市預期出臺了細則對于政策的執行出現了兩種情況。一種情況是樓市本身可能根本沒有進行實質性的調控，大家都在進行一個觀望，很多購房者本身更加恐慌。另一方面各地在房地產的政策的執行過程中，對相應的一些規定比如說房產稅的規定，限購的規定沒有出現明顯價碼的情況，所以對這種情況下大家的預期沒有改變，那么同時我們看到5月份的整個全國70個大中城市里面，盡管同比來講普遍出現上漲，但是上漲的態勢出現了明顯的分化。
一、二線城市上漲的幅度明顯高于三、四線城市，四、五線城市，新房的上漲69個，除了溫州以外，剩下的69個城市都是上漲的，漲幅居前的。那么廣州5月份新建的商品住宅價格環比上漲了1.5，同比上漲了15.5，應該說是近幾年來房地產調控過程中一線城市上漲最快的。北京是上漲了15.2%，深圳上漲了14%，上海上漲了12.2%，應該說這一線城市里面相對于二月份來講整個上漲的態勢有所緩解。但是緩解的最根本原因，比如說運行的規定，如果樓盤的銷售價格偏高，并且超過政府的指導價的話，不予發放預售許可證的這么一些舉措。那么這樣的舉措本身可能一時可以見效，但是就未來來講反而增加了房價上漲的預期，必然整個房地產調控按照以前的行政調控本身，并沒有出現明顯的效果。而且在一線城市與三、四線城市本身的房地產的基本面和價格走勢出現明顯分化的情況下，那么全國性的調控舉措已經不適應房地產市場的基本情況，以前的行政性思維，那么從現在來看收效也非常明顯。
房地產調控應該主動變局而不是說繼續進行價碼。比如說我們以前規劃中的房產稅，房地產信息聯網，包括相應的一些稅收政策等等，應該提上日程。如果說在目前情況下仍然寄希望于行政調控，甚至限價，限購等等那么不僅無助于房地產市場的降溫，反而是問題更加難以解決。所以未來的整個調控思路應該更加注重制度的建設，應該更加注重從一個調控的思路轉向制度建設的思路
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