梁信軍：若征收房產(chǎn)稅限購放開 房價還會暴漲
2013-06-25 來源：財經(jīng)報 編輯：張璇
摘要：近日，復(fù)星集團副董事長兼首席執(zhí)行官梁信軍展望未來十年投資方向時表示：在互聯(lián)網(wǎng)的沖擊下，商業(yè)地產(chǎn)會在2015年、2016年大幅下降。存在風險的同時，他也認為房地產(chǎn)行業(yè)仍蘊涵投資機會，比如養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)、文化類地產(chǎn)等，復(fù)星會將大力發(fā)展這類體驗式地產(chǎn)以對沖風險。他說，如果征收房產(chǎn)稅伴隨著限購放開，房價還會暴漲。
梁信軍是在2013年上海交通大學上海高級金融學院金融EMBA上海六期班開學典禮上作出上述發(fā)言。
對于住宅地產(chǎn)未來走勢，梁信軍判斷目前房地產(chǎn)市場仍處在供不應(yīng)求的局面。“截止去年整個市場供應(yīng)量大概80%是新房，20%是存量房，換句話說到去年為止?jié)M足不了需求。那么在發(fā)達歐美市場則是倒過來，老房子與新房子比是3比1。”
但他指出，在未來十年某一個時點，房地產(chǎn)就可能從供不應(yīng)求達到供求平衡，再逐步走到供過于求，這個拐點就在未來10年的下半部分就一定會發(fā)生，屆時房地產(chǎn)高速增長的態(tài)勢也會改變。他還指出，房產(chǎn)稅征收具有可行性。如果征收房產(chǎn)稅伴隨著限購放開，房價還會暴漲。
此外，他還指出了互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊，互聯(lián)網(wǎng)的崛起降低消費者的搜索成本，線下零售渠道變得不那么重要。結(jié)合目前商業(yè)房地產(chǎn)的大規(guī)模建造，2015、2016年商業(yè)房地產(chǎn)將大幅度下降，因為供應(yīng)量和需求都會減少，體驗式地產(chǎn)將被增加。
談及全球資產(chǎn)配置，梁信軍認為，歐洲選擇了降低負債最艱難的一條路，未來有望成為世界上債務(wù)真正健康的地區(qū)，因此，海外投資仍可將歐洲作為配置。未來中國將不再是世界工廠，最有可能取代中國世界供應(yīng)第一的是墨西哥，原因在于墨西哥能源機械便宜、勞工很便宜、語言也沒問題。
此外，梁信軍還多次提到復(fù)星的并購哲學“中國動力嫁接全球資源”，并稱這一哲學在未來十年仍將發(fā)揮魔力。“中國動力嫁接全球資源”是指以合理價格收購或入股那些中國市場份額目前占比較低但卻是國際領(lǐng)先品牌，未來有望依靠中國龐大的市場提升至全球20-40%比重。
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