葉檀：房價下跌之后樓市可能會終止調控
2012-02-10 來源：國際財經時報 編輯：狄海霞
筆者一直堅定地支持房地產調控，正因為如此，才支持推出房產稅，才支持房價緩慢下行軟著陸，前者是為了讓地方財政與土地脫鉤，后者是為了防止房地產調控政策反復。房價下跌50%很可怕，這并非只針對房地產市場而言，而是針對中國實體經濟與金融體系而言。
房價下跌50%很可怕，筆者已經一再論述，那意味著實體經濟崩潰與信用市場凍結。不要說房價同比下降30%，哪怕是下跌20%，包含通脹因素在內，意味著房價下跌25%以上。到那時，恐怕我們等來的不是房地產繼續調控，而是政府再次放松房地產調控，房價迎來報復性反彈，到那時，一些人期盼放松房地產調控的預言就會成真。政策忽上忽下，是企業不可承受之重。
目前中國經濟進入困難期。雖然在全球經濟的審丑大賽中，排名不會靠后，卻因為全球經濟疲軟、債務危機層出不窮、國內經濟結構調整，而陷入內憂外患。國內經濟構成的各個部分，都處于緩慢下跌的過程中。出口對GDP的貢獻可以忽略不計，從2008年出口驟降以來，出口不振就是主旋律，而2012年的出口對GDP的貢獻可能為負。原因很簡單：放松調控，喪失信用;繼續緊縮。
希望房地產市場與中國實體經濟脫鉤的人，會盼望兩件事，第一，軟著陸;第二，推出房產稅。恰恰是這兩點，讓許多希望房價下跌的急性子痛苦不已。他們希望房價急速下跌，這將毀滅中國房地產已有的調控成果。
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