新利率2012年起執行 貸款購房市民月供將增加
2012-01-18 來源：0352房網 編輯：喬銘
2011年，央行在2011年2月9日、4月6日和7月7日連續三次加息，但由于各商業銀行對存量客戶是要從轉年才開始計息，因而2012年1月起，房貸才開始執行2011年最后一次加息后的基準利率7.05%，市民月供金額也隨之變化。
從1月開始，2011年7月7日以前辦理個人房貸利率的客戶將執行新貸款利率，即5年期以上貸款基準利率由原來的6.4%上調至7.05%。這意味著，貸款購房的存量客戶月供已經增加了。以貸款額30萬元期限20年為例，采用等額本息還款方式，每月還款額將增加115.82元。
據中國建設銀行大同支行的工作人員介紹，由于客戶辦理貸款的時間段不同，面臨的利率調整情況也略有不同，因此客戶需多承擔的房貸部分也各不相同。比如，針對5年期以上貸款，2011年7月7日以后申請到房貸的購房者，還款額不變;房貸合同日期在2011年2月9日之前的，基準利率將上漲0.65個百分點。
2011年2月9日至4月5日辦理的，基準利率上漲0.45個百分點;2011年4月6日至7月6日辦理的，基準利率上漲0.25個百分點。記者同時了解到，對于大部分2009年之前辦理的房貸，很多借款人還享受到基準利率打七折的貸款優惠，按照目前5年期貸款7.05%的利率計算，優惠過后的利率是4.935%，而目前5年期的定期存款利率是5.5%。
對于利率的調整，建行的工作人員提醒貸款客戶，由于房貸客戶多數面臨月供增加情況，因此房貸客戶在2012年還款時，應事先到銀行查詢一下月供變化情況，以免發生扣款不足造成不良還款記錄，造成不必要的損失。
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