降息利好或成購房催化劑 大同樓市成交現暖意
2012-06-28 來源：0352房網 編輯：玥婷
央行6月8日降息，似乎給平靜的房地產市場投下一顆石子激起了一些漣漪。降息以來，新老房貸借款人對于降息后的具體執行時間點較為感興趣，環比降息前咨詢量翻了一番。
央行時隔3年半首次降息，有人認為，這是樓市回暖的信號，央行降息是為樓市調控政策松綁吹暖風。也有人認為，房價可能會因此出現反彈。那么，降息對大同樓市到底影響幾何?
貸款買房比重逐年增高
記者在樓盤銷售現場發現，不少市民在看房時，都會積極詢問有關貸款買房的問題。可以說銀行利息的浮動確實牽動著許多業主的心，也一定程度上影響著樓市的變化和不少準備購房者的心態。
房子是大宗消費品，通過銀行貸款可解決購房者資金不足問題，近年來隨著人們認識和觀念的改變，大同市貸款買房人群逐年增加，不少樓盤貸款買房業主比例已經占到買房人群的40%左右，“房貸”已經成為與居民生涯非親非故的一種消費方式。
據中國人民銀行大同市中心支行對大同市主要銀行調查顯示，截至2010年底，大同市各家銀行向個人累積投放個人貸款14.21億元，支持購買住宅42978戶，商鋪759戶，從2010年3月以來，大同市房地產業貸款合計逐步上升，到2012年1月達到29.29億元。而在房地產業貸款合計中，購房貸款比例不斷增大，2012年1月已經接近60%。房貸成為支持購房者和地產業發展的重要動力。
五六月以來，大同市商品住房成交量還不錯，其中大部分購房者是剛需。對于購房者來說，央行降息對那些有購買需求、但購買力有限的剛性自住人群來說，是個積極、利好的因素。
對房地產市場刺激作用有限
據了解，此番降息雖然讓樓盤增加了不少來訪量，但對實際成交影響并不大。“降息后前來看房的客戶確實多了不少。”御東一家樓盤的一位置業顧問告訴記者，往常他平均一天能接待10多個客戶，但這個周末的來訪量增加了一倍左右。“很多客戶都是因為央行降息，前來咨詢新房源和優惠事宜。隨后記者走訪了城區多個區域在售樓盤，均得到了同樣的反饋信息。相關銷售負責人表示，“客戶對這個普遍很關心，雖然調整空間小，但也增加了他們的購買信心。”
盡管不少樓盤的來訪人數有所增加，但對成交并沒有“立竿見影”的效果。對購房者來說，央行降息后每個月的還貸月供相比之前大都只減少了幾十元而已，并無太大變化。因此，降息所釋放的購買力還是很有限的，購房者更多的還是關心市場均價的變化。
央行降息對房地產市場有一定的刺激作用，“有效地降低了購房者的成本”，但降息作為經濟調控手段而非房地產調控手段，談不上“救市”。業內人士指出，降息對市場的刺激作用也是有限的。對于整個房地產來說，宏觀調控政策不變化，降息的動作對于房地產的影響不會特別明顯。
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