“樓市風向標”溫州放寬限購令：可買二套房
2013-08-09 來源：每日經濟新聞 編輯：張璇
摘要：從溫州市房屋登記中心得到證實，雖然與之前的限購政策相比，新措施有所改變，但是調整措施總體仍在限購標準內。在房企再融資重啟的預期愈發強烈之際，素有樓市風向標之一稱號的溫州(樓盤)，微調了限購政策：已有一套住宅的，可以再買一套。
嚴厲政策出現“微調”
樓市仍然處于下降通道的溫州，開始調整房地產限購措施了。近日，溫州多家房地產論壇及微博上傳出溫州“放松”限購政策的消息。該消息稱，“2013年8月6日下午相關部門決定：原2011年3月14日后已購買一套住宅的，今日起還可以再購買一套住宅，但名下房產只能是二套，名下之前無房產的可以連續購買二套。”
昨日，溫州市房屋登記中心政策法規處有關人員向《每日經濟新聞》記者證實，該措施的確將于最近開始執行，名下有二套房產的不能再買，名下有一套房子的可以再買一套，已經簽訂購房合同但未取得房產證的也算在內。措施主要針對住宅，而原來只能買一套。
上述人員表示，2011年3月份，國務院下發《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，而溫州則隨即出臺更為嚴格的限購政策，按照溫州出臺的《關于落實住房限購政策有關問題的通知》，2011年3月14日后購買房屋的家庭，不管名下有幾套房，也無論買后是否賣掉，都不能再購買房屋，該地方措施被業內稱為“溫州版”限購令。
“當年，溫州處在房價高漲的態勢下，出臺這樣的政策也是迫不得已。但從去年下半年開始至今年上半年，溫州的房價逐步趨向合理，整體交易平穩，恢復健康合理態勢，所以把這條給取消了。”對于該措施的出臺，溫州市房屋登記中心相關負責人向當地媒體解釋稱，政策的出臺與溫州當初房地產業火爆行情有關。
商品房庫存居高不下
溫州統計局的數據同時還表明，除第一產業略有回升外，建筑業減速影響第二產業增速回落，受房產增速大幅回落以及其他非營利性服務業降速影響，第三產業增速趨緩，增速較一季度回落0.3個百分點。
溫州限購政策調整的背后，是房價的持續走低以及庫存的居高不下。7月18日，國家統計局發布6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，新建商品住宅(不含保障性住房)價格唯獨溫州下跌，這也是從2011年9月開始，溫州的新建商品住宅價格指數連續第22個月下降，成為全國樓市的“另類風景”。
除房價持續走低外，溫州樓市還面臨著不小的庫存壓力。來自溫州房地產市場信息動態監測的最新數據顯示，截至昨日(8月8日)，溫州可售房源為37892套，涉及預售建筑面積為425.813萬平方米，其中住宅為22717套、303.93萬平方米，而在7月29日，可售房源為36866套。
溫州限購新措施在購買主體范疇、數量上均未突破中央的限購政策，但該定向寬松措施的推行對溫州樓市將起到刺激作用，3~5月內成交量可能會出現回升。而對于是否還會出現炒房的狀況，賈生華認為，目前還不好判斷，有待進一步觀察。
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