大同樓市調(diào)查：新房OR二手房 你會(huì)怎樣選擇？
2013-05-15 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：紅蘭
摘要：步入而立之年，處在談婚論嫁的80后們，已經(jīng)不是校園里那些悠閑無(wú)慮的少年，他們面對(duì)著來(lái)自生活和工作的壓力，購(gòu)置婚房首先就被提上議程。然而，購(gòu)買(mǎi)婚房時(shí)選擇新房還是二手房成為了80后的糾結(jié)事兒。買(mǎi)新房，價(jià)格合適的多數(shù)離市中心較遠(yuǎn)，配套設(shè)施不完善，但外觀戶(hù)型較時(shí)尚且具有升值潛力，然而對(duì)于對(duì)于囊中羞澀的80后來(lái)說(shuō)卻帶來(lái)了巨大的經(jīng)濟(jì)壓力；買(mǎi)二手房，地段好的房齡都比較長(zhǎng)，戶(hù)型也不夠合理，但其周邊的成熟配套設(shè)施卻極具誘惑力。新房、二手房?jī)?yōu)勢(shì)各不同，到底怎樣選擇？
觀點(diǎn)1：選擇很糾結(jié)
孫先生和女友打算明年結(jié)婚，但二人現(xiàn)在依然在為買(mǎi)房爭(zhēng)論和發(fā)愁。由于資金有限，孫先生想先買(mǎi)套二手房，但女友卻想買(mǎi)新房。兩人看了十幾家樓盤(pán)，也有幾家讓他們動(dòng)心的，但現(xiàn)在依然沒(méi)有決定。對(duì)很多80后來(lái)說(shuō)，婚房應(yīng)該買(mǎi)新房還是二手房，常常讓人難以抉擇。盡管原本心里已有了個(gè)小算盤(pán)，但當(dāng)面對(duì)售樓員或者二手房房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人時(shí)，時(shí)常迷失，在新房和二手房間徘徊。
專(zhuān)家支招：在看房前，先梳理一下新房和二手房的利弊。新房比二手房?jī)?yōu)越的地方有二：一是新房戶(hù)型設(shè)計(jì)、建設(shè)材料、建筑格局是比較新的，比較時(shí)尚，而二手房房型戶(hù)型比較老，設(shè)計(jì)不合理；二是新房稅費(fèi)比較低，購(gòu)房隱性成本低。
二手房?jī)?yōu)于新房的地方有二：首先，二手房即買(mǎi)即住，不會(huì)出現(xiàn)縮水，而新房一般是期房，交房時(shí)間不確定；其次，二手房周邊購(gòu)物、醫(yī)療、娛樂(lè)比較成熟，但不少新房周邊區(qū)域的配套較弱。
觀點(diǎn)2：婚房必須是新房
有相當(dāng)一部分80后會(huì)選擇買(mǎi)新房。他們認(rèn)為，新婚就應(yīng)該在新房?jī)?nèi)進(jìn)行，所以即使房?jī)r(jià)高昂，還是堅(jiān)持要買(mǎi)新房。另外，新房發(fā)揮的空間會(huì)比較大一點(diǎn)，買(mǎi)房本身就是為了享受更有品質(zhì)的生活，新房可以幫助自己實(shí)現(xiàn)很多居住方面的理想，而二手房通常在戶(hù)型設(shè)計(jì)方面趕不上現(xiàn)在的時(shí)尚設(shè)計(jì)，而且在景觀方面更是沒(méi)有現(xiàn)在的大型小區(qū)那么漂亮。
專(zhuān)家支招：非新房不買(mǎi)，又資金有限的購(gòu)房者，可以先考慮小戶(hù)型，購(gòu)房者可以先預(yù)算購(gòu)房款，再?gòu)乃趨^(qū)域中選擇。不過(guò)像御河西路等一些熱點(diǎn)區(qū)的小戶(hù)型價(jià)格會(huì)相對(duì)較高，應(yīng)量力而行。而外圍板塊一般是處于潛力發(fā)展區(qū)域，土地的成本相對(duì)比較低，因此比較適合于中低收入者的剛性自住需求。
業(yè)內(nèi)人士指出，量體裁衣、適合自己最重要，綜合考察樓盤(pán)的整體狀況，優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)做整體對(duì)比，買(mǎi)房沒(méi)有“最好”，只有“最適合”，婚房也一樣。
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