樓市觀察：我市養老地產獨立發展時機尚不成熟
2013-06-27 來源：0352房網 編輯：王紅蘭
摘要：樓市的不斷發展讓不少開發商在此基礎上尋找更多商機。養老地產便在市民生活水平提高開始追求享受的大背景下應運而生。在全國各地養老地產已經不是什么新鮮的詞匯了，然而據一位業內人士介紹，目前在我市，完全拿出一個項目來建設養老地產還是不成熟的。
上述人士同樣表示可以在一個普通商品房小區，配置10%～20%的適老化住宅，在硬件上滿足老年人的基本需求，比如，至少有一部擔架電梯，樓號、房號等標識系統用顏色區分，讓老年人容易辨識。其次，適老化住宅要對細節設計和選材嚴格把關。比如，普通電源插座距地30公分，適老化住宅要提高到60公分，門的開法和開門到墻垛的寬度，要考慮到坐輪椅老人的需求。
“如果把養老地產當成普通房地產項目來做，那是嚴重的誤區。”這位業內人士指出，養老地產核心價值應該體現在服務和運營管理上。開發商如果真想做養老地產，首先應該了解養老服務理念，培訓相關人員，建立能夠支撐硬件機構的服務體系。
如醫療護理服務體系，可以說，醫療護理服務是未來養老地產能夠持續生存的關鍵所在。“現在家家只有一個孩子，能指望以后他們養4位老人嗎？如果大同有養老地產，即使再貴我也愿意去，最重要的是醫療護理服務要跟上，否則和別的商品房項目有什么區別？”不少年輕子女都表達了這樣的觀點。所以，有業內人士指出，養老物業一定要有養老服務體系，招收專業醫護人員，結合居家養老需求，把社區全科醫生、上門巡診、康復營養等服務送進家庭。
此外，養老小區需要建設的服務體系還包括24小時社區急危重患者急診轉運系統；24小時社區居家呼叫中心服務系統；社區老年居家護理服務系統；社區營養配餐配送系統等。
養老地產，一定要突出服務功能
如小區中一定要有健身和娛樂活動場所。老年人退休在家時，兒女們無法每天探望和陪伴，應該考慮讓他們多去參加一些集體活動。因此，一些適合老年人健身和娛樂的場所也是值得考慮的。如果社區居委會能夠經常組織一些文體活動的話，對于老年人安享晚年很有幫助。
作為養老地產，小區中最好設置送貨上門的便利店。只要一個電話，服務人員就會幫忙送去生活必需物品，為老年人出門購物減輕許多負擔。
養老小區同時要提供小區志愿服務和家政服務。年紀較大、行動不便的老年人在生活中多少會碰到很多困難。因此，小區如果能配備良好的家政服務或志愿服務的話，對于老年人的生活會有很大幫助。
當然，如果小區設有寵物商店及寵物醫院等相應設施就更好了。如今越來越多的老年人喜歡家養一些寵物，一來可以減輕孤獨寂寞感，二來可以和動物建立起感情，讓晚年過得更加充實。如能夠近距離為自己的寵物購買糧食、進行美容、看病，也是件能讓老年人開心的事情。
養老房的選購是一門大學問，居住質量直接決定著老人晚年生活的幸福指數。因此，買養老房需要考慮多種因素，既要關注房屋周邊環境、內部結構、小區物業，更要注重對老人的情感關懷。
小編從接觸咱們大同市房地產這一方面的工作之后，對大同的發展及市民的需求有了進一步的認識。可以這么說，養老地產必然會形成樓市新產業，讓我們期待社會給予老人更多的關懷，等將來我們自己老的那天，能夠享受到更多的人生樂趣，而不是做“空巢老人”。
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