鄰里將住房商用或群租嚴重影響業主生活怎么辦
2013-07-11 來源：0352房網 編輯：王紅蘭
摘要：鄰居將住房用于商用，或者群租出去，自己和家人的生活作息受到嚴重影響，如果這樣的事兒攤到您的頭上，您該如何解決呢？
家住御東新區安置房二樓的趙阿姨就曾為這事兒頭疼。由于這一片都是拆遷搬過來的，周邊配套還相對落后，有居民就瞅準了“商機”用自家房子開起了超市，在一定程度上方便了小區區民生活。但趙阿姨樓下的住戶卻經營起了飯店。雖然本小區居民不是主要客源，但附近很多建設場地工人經常來此就餐。往往很晚了樓下還是熱鬧異常，如果光是自己也無所謂，關鍵是媳婦兒正在懷孕期間，嚴重影響了其休息，無奈之下只好先另搬他所作為權宜之計。
有些相同遭遇的還有家住城北的馬先生。馬先生樓上的房子出租給了公司員工居住，共計10多人，由于人數眾多，每天嘈雜不堪，而且他們作息時間與馬先生家人出入很大，尤其到夏天他們半夜還大喊大叫，實在讓馬先生一家人難以忍受，馬先生和物業交涉，他們說他們不是執法機構，無權干涉。馬先生想協商解決，可房東又聯系不上。這叫馬先生十分煩惱。 馬先生不知該如何保護自己的合法權益，得到安寧的生活？
媒體咨詢律師后得到的答復是：《物權法》第七十一條規定“業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。”
首先，要看承租人的行為是不是很過分，制造的噪音是不是讓大家都難以忍受。如果僅僅是人多、作息時間不一致，那么其他業主有一般的容忍義務。如果這些人制造的噪音很大，而且是經常性的，則該房業主的出租行為損害了其他業主的合法權利，其他業主可以要求該業主制止承租人遵守小區的業主公約。
《物權法》第八十四條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。如果其他業主相鄰權遭侵犯，可以直接起訴租房業主，要求對方停止損壞，賠償損失。
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