二手房市場：次新房大量上市出現供大于求局面
2013-10-24 來源：0352房網 編輯：王紅蘭
摘要：二手房市場為廣大購房者提供了更多置業選擇的可能性，因此在經濟條件相對不充裕的情況下成為很多老百姓的選擇。然而2013年的大同二手房市場交易量卻不容樂觀，出現了供大于求的局面。
“次新房”大量上市
所謂次新房是指年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內的房屋。近期，有很多準備或者正在購買二手房的市民都發現現在市面上有很多的次新房出現。
近兩個月登記的二手房源中次新房比例超過3成，這些房源以中小戶型為主，很多還是未裝修的毛坯房。
媒體走訪多家房產中介了解到，他們掛出來的“次新房”房源，其價格普遍比售樓部的新房要便宜一些。許多“次新房”每平方米單價比同一地區新房的單價要低200元到500元。此外，多數入市的“次新房”都是小戶型，總房款維持在30至50萬元。
日前，在一家房產經紀公司的售房信息欄里，有近10套商品房等待出售，而這些商品房不少是僅有一兩年房齡的新房。
采訪中，媒體碰巧遇到一位前來登記出售新房的楊女士稱，兩年前，她以較低價格購買了某商品房，后單位分房，先前買的商品房閑置，便決定將其賣掉。
某中介工作人員介紹，這種被稱之為“次新房”的房源近來有所增加，隔不了多久，就有登記出售。
近年來樓市發展較快，新樓盤比較多，次新房也相應增加。那么，為什么現在會出現越來越多的次新房上市出售呢？
一家房產經紀公司的工作人員分析認為，出售“次新房”，主要受三個方面的影響：一是工作地點變動，原有住房用不上。二是部分小區物業跟不上，或周邊噪音大，一些業主住不習慣。三是購房者最初購買時不夠理性于是轉手出售。有些購房者在選擇購買房屋時，過于沖動或“跟風”而買。一旦收房使用入住后，便發現并不適合自己居住，進而轉手出售。四是投資客回報收益不理想。對于投資客來說，購買一套價格不菲的房產，主要是著眼于未來可以獲取穩定、較高的回報收益。但是近幾年買房回報率逐漸縮水，又難以快速出租，造成投資者出售購買不久的房屋。
多種原因導致二手房放量
與一手房市場一樣，過去數月，二手房供應量大幅增加，而市場需求卻沒有上升，整個市場是詢價者多，出手者不多，再等等看的心態較突出。我市一家房屋經紀公司負責人告訴記者，當前市場的嚴峻，讓部分手中有幾套房源的業主選擇降價拋售。在此種情況下，購房者在同一價位上可以選擇更多優質價廉的房源。
“這幾個月，二手房掛牌量增加了不少，房源是一把一把的，就是賣不掉。”市區某房產負責人說，與去年同期相比，2013年二手房掛牌量增幅至少有10%，供應量增大加上目前市場觀望氛圍濃厚，造成了二手房市場供大于求的局面。
業內人士指出，二手房市場供大于求，除了受市場需求萎縮影響，關鍵是樓市的投資比重偏高，在目前情況下，不少投資房源涌向市場，導致掛牌量猛增。據了解，市區投資房占比在20%左右，多為本地人持有，當前樓市行情不好，這些投資者紛紛拋售手中房產。
盡管二手房掛牌量猛增，市場觀望情緒影響也很大，二手房房價有所松動。
“城區小戶型住房兩套，急轉讓。”近日，市民陳先生忙著在小區附近發布售房信息。他說，這兩套住房是2013年上半年購買的，本打算用來投資，但發現近期不少城市房價開始松動，所以打算趕快賣掉。
業內人士表示，目前，國家一系列的調控都是為了打壓樓市炒房行為，使房子回歸基本居住功能。目前出現投資者拋售手中積壓房源是正常的。隨著投資者拋售的積壓房源增多，二手房市場房源也將隨之增加，未來二手房價格有下行空間。
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