武漢二手房9月掛牌均價上漲1.82%房價穩中有升
2013-10-09 來源：搜房武漢二手房網 編輯：王紅蘭
房貸緊縮難抑高房價 武漢二手房9月掛牌均價上漲1.82%
——2013年9月武漢二手房市場數據分析報告
一、 內容摘要
據搜房網二手房數據監控中心數據顯示，本月二手房掛牌總量為171993套。與8月份相比，掛牌套數增加，環比上漲7.14%。本月二手房掛牌均價為9084元/平方米，環比上月上漲1.82%，整體呈現量價齊升的態勢。九十月向來是樓市的旺季，有著“金九銀十”之稱，九月大量新盤上市，加上多地頻現“地王”，高地價必然使得房價居高不下。而不少二手房賣家緊盯新房房價，誓不松口，拉高了二手房價格。同時，在這個季節有不少剛需族為購買婚房積極入市，新房過高的房價使得其中一大部分將目光轉向了二手房，也帶熱了二手房市場。但是隨著多地傳出房貸緊縮、二手房基準利率上浮的消息，武漢二手房在未來一段時間內很有可能出現掛牌價略微上漲但成交量下跌的現象。
二 、二手房市場動態
2.1二手房掛牌量
全市：9月份武漢掛牌量環比上漲7.14%
從全市供應情況來看，2013年9月，武漢二手房掛牌總量為171993套，較上月增加11459套，環比上漲7.14%。
行政區：七大主城區掛牌套數均上漲
2013年9月，武漢七大主城區二手房掛牌套數均有所上漲。與8月份相比，上漲最多的是武昌區，上漲11.15%;其次是硚口區，上漲10.22%;江漢區上漲7.17%;青山區上漲7.14%;江岸區上漲6.97%;洪山區上漲4.41%;漢陽區上漲2.74%
2.2 二手房掛牌價格
全市：9月份武漢掛牌均價環比上漲1.82%
2013年9月，武漢二手房掛牌均價為9084元/平方米，較上月上漲162元/平方米，環比上漲1.82%。
行政區：七大主城區掛牌均價均上漲
2013年9月，武漢七大行政區二手房掛牌均價均有所上漲。從各行政區價格走勢來看，與8份相比，漲幅最大的為江岸區，環比上漲2.83%;武昌區上漲2.66%;洪山區上漲1.81%;漢陽區上漲1.58%;硚口區上漲0.91%;江漢區上漲0.55%;青山區上漲0.37%。
2.3二手房市場關注度
行政區：七大主城區中武昌區關注度最高
9月份武漢最受關注區域排行榜上，武昌區占據榜首，被搜索比率達到22.95%;江岸區排第二，被搜索比率達15.07%;洪山區第三，被搜索比率13.34%;江漢區被搜索比率8.69%;漢陽區搜索比率為7.38%;硚口區被搜索比率為6.33%;青山區被搜索比率為5.43%。
熱點商圈：徐東、南湖花園城是最熱門商圈
9月份網友搜索的TOP10商圈中，徐東、南湖花園城、積玉橋分列排行榜前三甲，被搜索比率分別是5.85%、5.36%和3.90%。
熱點樓盤：金地格林小城搜索量最大
9月份網友搜索的TOP10樓盤中，金地格林小城、萬科城市花園、錦繡龍城分列排行榜前三甲，被搜索比率分別是1.92%、1.57%和1.38%。
價格區間：總價50萬以下區間最受關注
9月份50萬以下區間的房源最受網友關注，搜索量占比達36.63%;50-100萬元區間的位居第二，搜索量占比達29.99%;100-150萬元區間的位居第三，搜索量占比達8.54%，跟上個月相比，100-150萬價格區間的搜索比例有所上漲。
面積區間：50-100平米的房源最受歡迎
9月份搜房網搜索數據顯示，面積在50-100平米的房源最受歡迎，所占比為29.29%。其次為100-150平米，被搜索比率為25.66%，再次是150-200平米的房源，被搜索比率10.89%。面積在30平米以下的房源被搜索率最低，為4.24%。
戶型：二居室房源搜索量占比最大
9月份搜房網搜索數據顯示，2居室的房源最受歡迎， 被搜索比率為36.63%;其次為3居室的房源，被搜索比率為30.69%;再次是1居室，被搜索比率為13.09%。
三、市場綜述與展望
3.1市場綜述
進入9月，本月武漢二手房整體呈上漲趨勢。搜房網二手房數據監控中心數據顯示，9月武漢二手房的掛牌總量為171993套，比上月增加了11459套，環比增長7.14%。掛牌均價為9084元/平米，環比增長1.82%，總體呈現出“量價齊漲”的局面。
七大主城區掛牌均價均有所上漲，其中漲幅最大的是江岸區。江岸區擁有優越的地理位置，是武漢市的政治、經濟、文化、金融和信息中心，這必然導致其房價的偏高。加上2013年武漢樓市成交量回升明顯，不少企業積極拿地，屢現地王，江岸區的后湖片區在近兩個月內三度刷新地王，地價的上漲必然會帶動房價的上漲。本月江岸區二手房掛牌均價為10690元/平米，環比上漲2.83%;其次是武昌區掛牌均價為9897元/平米，環比上漲2.66%。
3.2市場展望
近日，有消息稱在廣州、深圳等地部分商業銀行信貸額度吃緊，甚至有銀行暫停房貸放款，房貸提前“入冬”。據調查，武漢目前大部分銀行雖然房貸業務正常辦理，不過首套房貸利率不再打折，開始執行基準利率，部分銀行二手房貸首套利率上浮10%，這些因素顯然樓市的發展。但是也有業內人士分析，在90.1億精武地王的刺激下，武漢眾多樓盤借著利好爭相上市，這無疑也將會帶熱二手房市場。加上“金九銀十”購置婚房的需求，不少購房者都在此時積極入市。因此，有業內人士分析，在即將到來的“銀十”，武漢的二手房市場很有可能會繼續呈現“穩中有升”的狀態。
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