銀行“停房貸”是誤傳 額度緊、審批慢是事實
2013-09-25 來源：0352房網 編輯：張曉波
近日，多家媒體報道，北京地區個別銀行暫停了房貸辦理，其他幾家商業銀行也將陸續不再受理個人購房貸款業務。對此，記者親自走訪和電話咨詢了多家銀行，了解到的實情是：目前尚未有一家銀行明確接到“停止發放房貸”的指示文件。工行、中信、廣發等多家仍在正常接受個人房貸申請，只是由于末季額度吃緊和總行政策，審批速度較慢。而民生、平安、興業這三家所謂“停房貸”的銀行，實際上的主營業務是小微企業貸款和個人消費貸款，也鮮少購房人去辦理房貸。因此嚴格意義上說并非不做房貸，而是極少做。
“停房貸”是概念誤傳
記者首先來到了民生銀行北京勁松支行，接待的工作人員介紹：房貸業務不是他行的側重點，他們有限的資金要集中起來主攻中小企業經營貸款。而每月去申請辦理的購房人“扳著手指都數得過來”。所以“我們也不是不做(房貸)，而是沒人來要做。”
而平安銀行朝陽門支行的某客戶經理也向記者透露：房貸業務仍在受理，只是數量極少。“現在我們的客戶主要是小微企業，基本沒有個人來辦房貸。”
興業銀行光華路支行相關負責人則表示：雖然目前沒接到調整房貸政策的公文，但“房貸在我們行一直以來都占比很小，有時幾個月也沒有一筆。”
中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，雖然這些銀行未明確表示停止房貸，但沒有利率優惠就等于讓購房者自動打消選擇它們作為申請銀行的念頭，所以等于“名義沒停，實際已停”。
對這三家銀行的舉動，專業房產按揭理財機構偉嘉安捷市場部分析師吳昊則表示理解：“每家銀行的業務傾向不同，像平安、民生這樣把業務重點放在中小企業經營貸的銀行，自然沒有多余資金和精力去兼顧房貸。在銀行同質化經營嚴重的大背景下，這樣的專攻是無可非議的一種競爭手段。”
利益驅使銀行怠做房貸
而其余繼續房貸業務的銀行，則紛紛取消了利率優惠，恢復至基準利率。如廣發銀行京廣支行個人銀行部經理呂飛，就在記者詢問他行是否還有首套房貸85折優惠時坦言：“基本絕跡了，除非是總行的關系戶，或在我們這有較大數額存款，以及購買了足額理財產品的大客戶才有可能被特批。”華夏等銀行甚至還將首套房及二套房的房貸利率上調了10%到20%。呂飛告訴記者：目前很多銀行做個貸的熱情不高，主因還是利潤。住房按揭貸款的利潤低于消費貸、企業貸等，期限又長——至少10年。在目前通貨膨脹的預期下，銀行做1、2年期限，周轉快的商業貸的積極性，必然高于做動輒10年、20年的中長期房貸。
另一家股份制銀行的內部人士也直言：“(房貸)賺錢少，手續繁瑣，一個申請要好幾道審批程序，我們現在都不愿做。”另外，“對于我們這種非國有制銀行，每年分到的貸款額度本就不多，所以要盡量用有限的額度創造多點利潤。房貸不是打折，就是在基準利率上上浮個10%。但企業經營貸就不同了，利率輕松就能提高20%—30%左右，誘惑力比房貸大多了。”
銀根比往年提前收緊
和股份制銀行相比，國有大行的房貸業務相對穩定。工商銀行華威北里支行個貸經理表示，他行北京各分行支行目前全部正常受理房貸申請，審批額度也沒有明顯緊張，首套房貸利率最低可打9折，二套房利率1.1倍起。放款時間也變得更加漫長。一家國有銀行支行網點工作人員坦言，貸款申請還是正常走程序，但分行放款最快也得等到10月底了。他同時表示，現在房貸放款需要在分行系統內登記排隊，如果資料齊全、審批順利能夠一個月拿到款項，如果一直無法在系統里排上隊，放款時間就難以保證。
農業銀行工作人員也表示，截至目前，官方口徑沒放出任何有關停止房貸的消息。不過他補充：“每年末額度都會吃緊，十一之后就會明顯了，估計12月份或許真的會停貸。”
按往年慣例，第四季度出現房貸收緊的現象屬正常，但一般會在國慶節之后，今年的節奏略有提前。吳昊分析，3月末落地的京版“國五條”，促成了北京樓市4、5兩個月的大熱，購房人紛紛出手，讓本該均攤夠用一年的房貸額度，被在兩個月之內預支掉了7成。
從涉房貸款數據上就可見：央行數據顯示，上半年金融機構新增房地產類貸款1.3萬億元，同比增加7326億元，增量占同期各項貸款增量的27.1%。對比2012年全年，金融機構房地產類貸款增加1.35萬億元。這意味著今年上半年的涉房類貸款金額幾乎等同于去年全年的，其中個人住房貸款更是幾乎占到80%。也就等于，多數銀行在上半年就完成了全年厘定的貸款指標，因此下半年在貸款上必然要“勒緊肚皮”。
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