辦房貸難度增加 部分樓盤拒絕國管公積金貸款
2013-09-16 來源：0352房網 編輯：張曉波
近日有報道稱，北京8月份公積金貸款交易量環比下降，國管公積金貸款受額度緊張影響辦理人數下降明顯。另外，當前部分銀行已暫停辦理房貸，另有銀行亦取消了首套房貸利率優惠。中新網咨詢北京多家樓盤發現，受國管公積金額度緊張影響，目前部分樓盤不接受國管公積金貸款。
住房公積金貸款辦理難度增加
近日，王先生在北京購買了一套二手房，但在申請住房貸款時卻遇到了困難。據王先生向中新網房產頻道反映，他在跟二手房中介機構咨詢公積金貸款時，被告知說現在國管公積金基本貸不出錢，部分購房者審批后半年內都沒有獲批，雖然市屬公積金貸款情況會好一些，但也很難。
眾所周知，公積金住房貸款因為利率較低，一般符合貸款條件的購房者都優先選擇公積金貸款。可是，如今像王先生這樣遭遇的購房者只能望公積金興嘆了。據“偉嘉安捷”統計數據顯示，8月北京公積金貸款的交易量環比上月下降30%左右，國管公積金貸款受額度緊張影響，辦理人數下降明顯。市管公積金雖然仍平穩發放，但是額度同樣緊張，辦理周期也有一個月延長為2-3個月。
為此，記者以購房者名義咨詢國管公積金中心，工作人員稱，國管公積金貸款房款比較慢，保守估計需要3-4個月時間。北京住房公積金管理中心客服人員說法是：“只要符合公積金貸款條件就能辦理貸款，只是額度多少的問題，但是貸款額度能不能批下來就不一定。”
對于公積金貸款條件，該客服人員介紹說，客戶需要在貸款當月往前12個月連續繳存公積金，且在貸款當月處于繳存狀態，滿足這些條件就可辦理公積金貸款，新房和二手房貸款條件一樣。
部分樓盤不接受國管公積金貸款
據了解，由于公積金貸款額度受限，目前北京部分樓盤也對接受公積金貸款加以限制。記者以購房者名義咨詢了京城多家樓盤，其中，大興的保利首開熙悅春天和房山的北京城建琨廷只接受市管公積金貸款，不接受國管。據北京城建琨廷售樓員介紹稱：“國管沒錢，做了也沒意義。做了放不了款，明年入住都住不了，所以現在各個項目都不接國管了。”
另外，除金地格林格林在售的商鋪和珠江四季悅城50年產權商住類項目不接受公積金外，其他樓盤如通州的合生濱江帝景、華遠銘悅世家，房山的中冶藍城等項目都接受公積金貸款，沒有公積金國管與市管的區別。另據華遠銘悅世家售樓員表示，不接受公積金與商業貸款的組合貸，稱貸款“只分商貸、公積金貸款和全款三種形式。”
一方面是部分樓盤拒絕國管公積金貸款，另一方面，京城部分銀行也停止了房貸辦理，一些銀行甚至取消了利率優惠。昨天，《北京晨報》報道稱：“在北京地區，平安、民生、興業等多家銀行已暫停房貸業務。更多的銀行取消了此前的房貸利率優惠，除了恢復基準利率外，廣發、華夏等銀行甚至還將首套房及二套房的房貸利率上調了10%到20%。”
為此，中新網房產頻道記者電話咨詢了北京多家銀行的貸款利率及放款情況。其中，西四環中路廣發銀行北京分行的劉經理表示，目前房貸利率有85折優惠，“能批，但是不放款，只能一直等。”華夏銀行阜外支行工作人員稱，目前住房貸款為基準利率，但是“放不了款，現在沒有額度。”另外，阜成門外大街建設銀行則表示放貸沒什么問題，住房貸款利率優惠為88折。
據鏈家地產提供的數據顯示，8月份北京僅有數家外資行及個別中資行提供八五折首套利率，在實際的交易案例中，首套房貸的八五折占比持續下降。雖然貸款利率有所上行，部分銀行也出現放款周期拉長等現象，但是房貸業務的申請和審批依然保持正常，并未影響到購房者的正常購房。
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