房地產市場冷熱不均 前8月房產投資增長19.3%
2013-09-11 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：市場已經分化，一二線城市暴漲，三四線城市平穩，房地產整體市場冷熱不均衡，業內人士對供應過剩的看法也產生分歧。
國家統計局10日公布最新全國房地產數據顯示，1至8月，全國房地產開發投資52120億元，同比增長19.3%，增速比前7個月回落1.2個百分點;1至8月商品房銷售額45724億元，增速比前7個月回落3.4個百分點。
中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，大部分數據相比1至7月漲幅都有所收窄，但出現收窄的主要原因是去年8月的基數比較高。而從全國樓市看，市場已經分化，一二線城市暴漲，三四線城市平穩，房地產整體市場冷熱不均衡。
房地產市場出現分化的不僅是各城市之間的差異，業內人士對供應過剩的看法也產生了分歧。
10日公布的數據顯示，前8月住宅施工面積429626萬平方米，增長12.0%。張大偉認為這一組數據讓人對樓市前景開始悲觀，“雖然其中大部分面積都是已出售的期房，但按照人均30平方米計算，可以給1.5億人提供住所。也就是全國已經不存在事實上的短缺。”張大偉進一步解釋，公開資料顯示，2012年中國城鎮化率比上年提高1.3個百分點，按照13億人算，新增需求為1000多萬人。可見，“中國人自有住房率在全球很高，大家不是沒房，而是在打工的城市里缺少自有住房，但這部分需求遠跟不上供應量的步伐。”
張大偉認為，樓市已顯現出需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡的幾個特征。長此以往，一二線城市房價易漲難跌，同時還會出現全國性的住宅過剩問題。
與張大偉不同，偉業我愛我家市場研究部經理程浩業更樂觀。他認為，目前新開工量漲幅減緩，而銷售量繼續增長，未來住宅施工面積將面臨下滑的趨勢，“全國1-8月新開工面積同比僅增長3.3%，而同期住宅銷售面積增長24.4%，便是最好的證明。”
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