人民日報聚焦房租：漲的那點工資全用來租房了
2013-09-09 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：業內人士認為，穩定房租價格需要兩條腿走路：要在增加供應上做文章;要進一步規范房屋租賃市場，“其實就租一張床，可租金也比去年漲了25%。”北京一位群租房房客說。
合租的房間不到9平方米，對放著兩張上下鋪的鐵床，共住4人，是典型的群租房。盡管房屋狹仄，只要有一個人下地活動，其他室友只能在床上坐著，可每位房客的月租還是從去年的560元，漲到了今年的700元。
“沒辦法，其他地方更貴。這里住著雖然擠，但起碼租床位還是比單間便宜。”租客介紹，靜園這邊的老樓，基本上都租給考研的學生和剛工作的人，而且頗為搶手。“學校里安靜，出門就是地鐵站，上下班也比較方便。”
盡管工資漲了，但生活卻沒有多大改善，漲的那點工資大部分都花房租上了。
國家統計局公布的最新數據顯示，7月份住房租金價格同比上漲4.4%，漲幅比6月高0.3個百分點;環比漲幅0.5%，比6月高0.2個百分點。值得一提的是，住房租金自2010年以來一直保持持續上漲的趨勢，并已經連續43個月上漲。
一二線城市需求集中，房租有繼續上漲可能
中原地產市場研究部總監張大偉分析，房租連漲43個月是多種因素導致的。首先，一二線城市社會資源與工作機會較多，住房需求相對集中。限購政策導致部分住房需求積壓在租賃市場，帶動了房屋租金價格上漲。其次，一二線城市房價持續上漲加速，也導致出租房業務對租金預期提高。此外，房屋租賃市場信息混亂、監管難，導致一些“二房東”囤積房源，趁機吃差價，也是房租上漲的原因之一。
“主要城市房價持續上漲，帶動房租持續上漲。尤其是近幾年一二線城市軌道交通不斷貫通運營，新增了不少交通利好區域，涌現出一些新租點，租金上漲突出。面對高租金價格，租賃需求或延軌道交通沿線擴散。”張大偉說。
在鏈家地產市場研究部分析師張旭看來，房租持續上漲是一種正常狀態：“主要要看漲幅合不合理，畢竟這幾年工資也漲了，整體物價水平也在上漲，房租自然水漲船高。”
“8、9月份是畢業生就業旺季，租賃需求有可能再次出現明顯上漲，所以從目前市場總體發展趨勢看，房租依然有繼續上漲的可能性。”張大偉說。
業內人士指出，把房租漲幅控制在合理水平，還需要兩條腿走路。
一是要在供應上做文章。通過增加房屋供應，緩解租賃市場緊張的供求關系，進而穩定房租價格。從這個角度上講，保障房可以成為穩定房租價格的重要手段。截至7月底，全國城鎮保障性安居工程已開工500萬套，基本建成280萬套，加上去年建成的590.2萬套，近兩年我國城鎮保障房供應量已初具規模。張旭認為，這有利于緩解房租上漲的趨勢，但前提是分配、監管必須跟上。不僅要加強保障房的配套設施建設，提高保障房的吸引力，而且還要加強分配制度建設，在確保保障房分配公平公正的基礎上，適當提高保障房覆蓋面。增加供給的另一個有效途徑是盤活商品房存量。政府應出臺相應激勵政策，鼓勵閑置商品房入市。
二是進一步規范房屋租賃市場。針對部分房地產中介囤積房源，哄抬租金，違規吃差價等行為，政府相關部門應進一步提高相關政策的可操作性，加強市場監管。
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