二手房空置率遭質(zhì)疑 業(yè)內(nèi)呼吁稅收等手段出臺
2013-08-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：8月26日有媒體稱，包括北京、上海在內(nèi)的7個城市近一年成交的二手房空置率達(dá)到46.1%。近五成的二手房空置率引來人們的廣泛關(guān)注，有質(zhì)疑聲認(rèn)為，該數(shù)據(jù)的真實性值得推敲。
另外，業(yè)內(nèi)在期待規(guī)范統(tǒng)計數(shù)據(jù)的同時，也對控制高空置率展開思考，呼吁對持有環(huán)節(jié)的住房征收房產(chǎn)稅，以期達(dá)到調(diào)節(jié)存量房屋、避免空置率過高的目的。
8月26日，一則“北京等7城市成交二手房近五成空置”的新聞引發(fā)關(guān)注。據(jù)了解，有媒體引用偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，在北京、上海、天津、杭州、南京、蘇州、太原7個城市近一年的二手房成交房源中，從原業(yè)主對房源的使用情況看，空置房屋占比高達(dá)46.1%。對于造成高空置率的原因，該機(jī)構(gòu)分析指出是“67.8%的業(yè)主有兩套或兩套以上房子，業(yè)主在出售房源時，還另有住所”。
二手房高空置率引發(fā)業(yè)內(nèi)質(zhì)疑
該報道引發(fā)各大網(wǎng)站轉(zhuǎn)載，甚至置于網(wǎng)站行業(yè)新聞的頭條，但是相關(guān)數(shù)據(jù)也引來業(yè)內(nèi)的諸多質(zhì)疑。高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長總裁陶紅兵認(rèn)為：“大部分人當(dāng)然是要有二三套房子才會出售其中一套，這個二手房空置率的空置標(biāo)準(zhǔn)是什么?難道只有唯一住房轉(zhuǎn)讓的才算不空置?”
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也表示，一般做法，業(yè)主出售房房屋時，先把房子騰出來(只有一套房的置換者除外)，比如出租到期后，才掛牌出售。46%這一數(shù)據(jù)，說明不了任何問題。
中原地產(chǎn)市場研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的數(shù)據(jù)稱，“該統(tǒng)計數(shù)據(jù)容易誤導(dǎo)市場，實際是縮小了空置率的概念，在統(tǒng)計樣本中，選取太狹窄，這種統(tǒng)計方法非常不科學(xué)。”并以北京二手房市場為例進(jìn)行例證：“北京正常在售的二手房房源一般在7萬套左右，按照5成在售空置的比例，也就在3-4萬套，對比全市500萬套以上的房屋，這一空置比例就顯的非常低，而這些房屋一旦交易很快就有入住。”
對此，26日下午偉業(yè)我愛我家向本網(wǎng)發(fā)來關(guān)于“空置房”的重要說明，稱其所提到的空置房指的是業(yè)主在我愛我家對房屋進(jìn)行掛牌出售時房屋的使用狀態(tài)。
住房高空置率倒逼房產(chǎn)稅盡快出臺
空置房引發(fā)廣泛關(guān)注，對此，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，該機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)或許有些夸大，對數(shù)據(jù)的可靠性存在質(zhì)疑。另外，從人們對住房“高空置率”的關(guān)注來看，如何控制或者預(yù)防住房空置率高的現(xiàn)象出現(xiàn)值得思考。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，通過制度和稅收等市場化手段引導(dǎo)持有多套住宅，且長期閑置不住的二手房業(yè)主，要么把房子拿出來出售，要么拿出來出租，從而增加二手房買賣和租賃市場的房源供應(yīng)，緩解房價上漲壓力。
同時，中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉分析稱，應(yīng)該有一個規(guī)范的、官方的空置率統(tǒng)計數(shù)據(jù)公布，這樣有利于反映市場的健康程度。其次應(yīng)該對住房在持有環(huán)節(jié)征收稅費(fèi)，減少現(xiàn)在二手房交易環(huán)節(jié)的高稅費(fèi)，以達(dá)到調(diào)節(jié)存量房屋的目的，避免空置率過高。
對此，陳國強(qiáng)認(rèn)為：“逼出房源比較有效的辦法就是推出房產(chǎn)稅，增加房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的成本，從數(shù)據(jù)可以推導(dǎo)出，要盡快地開征房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅。”
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