大同購(gòu)房：一次性付款與按揭貸款如何權(quán)衡利弊
2013-08-28 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：王紅蘭
摘要：房?jī)r(jià)的穩(wěn)中有升，加之房地產(chǎn)調(diào)空政策的不斷落實(shí)加強(qiáng)，在購(gòu)房時(shí)該如何選擇付款方式成為不少置業(yè)者糾結(jié)的問(wèn)題，是為了圖省事兒一次性付款好，還是保證資金流動(dòng)性按揭貸款？采訪中不少市民都表達(dá)了自己的觀點(diǎn)。
一次性付款VS按揭貸款
最近，在東關(guān)做服裝生意的宋先生很糾結(jié)，他看好了御東一套房子，但是在交房款時(shí)犯了難，到底是用50多萬(wàn)元一次性交付全款買房好呢，還是貸款買房，把剩余的錢繼續(xù)投資做大做強(qiáng)生意呢？在采訪中了解到，在我市，與宋先生有同樣糾結(jié)的購(gòu)房者不在少數(shù)。“同一套房源，付款方式不同，價(jià)格差異居然如此之大！”日前，市民顧先生在市區(qū)一樓盤購(gòu)房時(shí)，如何付款的問(wèn)題也讓他頭疼不已。因?yàn)槿绻淮涡袁F(xiàn)金付款，可以享受最低9.4折的優(yōu)惠，而選擇按揭購(gòu)房的話，折扣僅為9.8折，而且還要支付貸款的利息。
購(gòu)房是貸款還是全款，市民意見(jiàn)不一。一方認(rèn)為當(dāng)然要全款買房。雖然一次性付的錢多，但可以省下銀行利息，而且目前很多房地產(chǎn)公司針對(duì)一次性付款購(gòu)房給予一定的折扣優(yōu)惠，可以進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。而且全款買房直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。再者，從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)有變化，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
而另一方則認(rèn)為，買房按揭貸款更好。先付首付，通過(guò)按揭貸款的方式購(gòu)房，好像已經(jīng)成了一種常見(jiàn)的現(xiàn)象。向銀行借錢買房，不必馬上花費(fèi)很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能實(shí)現(xiàn)自己買房的愿望。從投資角度說(shuō)，貸款購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。
貸款還是全款因人而異
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，一些樓盤對(duì)資金回籠的需求日益迫切，購(gòu)房者一次性付款無(wú)疑是“雪中送炭”。為此，他們對(duì)全款購(gòu)房的客戶給予較大優(yōu)惠，不少樓盤一次性付款與按揭付款之間的折扣相差拉大。這種優(yōu)惠令一些購(gòu)房者很動(dòng)心，就咬牙選擇一次性付款。該人士提醒購(gòu)房者，買房是全額付款還是貸款要看個(gè)人情況而定。一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。而貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，任何人負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)都是不輕松的。另外，因?yàn)槭且?a href='http://www.i3g.com.cn/' target='_blank'>房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。
在此小編提醒廣大購(gòu)房者，不管是一次性付款，還是按揭貸款，除了考慮自身經(jīng)濟(jì)能力之外，對(duì)資金的理財(cái)方式也要加以參考，選擇適合自己的付款方式最為關(guān)鍵。
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